Lage

Ca. 5 km westlich von der Stadtmitte, zwischen Universität und Gewerbezentrum Kohlbruck, dort in ruhiger Wohnlage.


Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustüre, das Einkaufszentrum Goldener Steig in Sichtweite und der Gewerbepark Kohlbruck ist in wenigen 100 Metern erreichbar. Die Autobahnauffahrt Passau-Süd können Sie zu jeder Tageszeit in wenigen Autominuten erfahren.

Beschreibung

Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Haidenhof-Nord/ Königsberger Str. mit durchdachter Raumaufteilung

Der Bereich Goldener Steig in Passau-Haidenhof Nord hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnviertel gemausert. Alle Häuser haben frische Farben, Baulücken wurden geschickt geschlossen und die Nahversorgung ausgebaut. In der Karlsbader Straße wurde vor kurzer Zeit das neue, hochmoderne Passauer Polizeigebäude mit vielen Bediensteten eingeweiht und in der Nachbarschaft liegt das staatliche Bauamt. Bei einem Mieterwechsel können Sie immer von einer guten Nachfrage ausgehen.
Die Wohnung liegt im 1. OG einer Anfang der 70er Jahre erstellten Wohnanlage. Natürlich ist ein Lift (2003 erneuert) vorhanden. Im Laufe der Jahre wurden von der Eigentümergemeinschaft permanent Instandhaltungen durchgeführt u. a. Einbau neuer Kunststofffenster, Asphaltierung der Stellplätze, die Außenfassade gestrichen etc. Die Wohnanlage macht einen ordentlichen Gesamteindruck. In der letzten Eigentümerversammlung wurde über eine mögliche Sanierung der Steigleitungen gesprochen. Allerdings ist dieser Punkt bis auf weiteres zurückgestellt.
Die optimale Raumaufteilung mit tagheller Wohnküche, zentralen Wohnzimmer, praktischen Schlafzimmer, Wannenbad und gemütlichen Balkon hält vielen Vergleichen stand.

Ausstattung

Wohnzimmer 20,20 m², Schlafzimmer 12,56 m², Diele 5,57 m², Bad/ WC mit Wanne und Abzug 3,70 m², Abstellraum 1,56 m², Küche 7,15 m², Garderobenflur 2,57 m², Balkon 6,20 m² : 2 = 3,10 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 56,41 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 01.07.2021 an eine ruhige Bewohnerin vermietet. Zum 01.10.2023 erfolgte eine Mieterhöhung auf 540,00 € netto + 168,00 € HZ/NK + 20,00 € Pkw-Stellplatz = 728,00 € brutto

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 168,00 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil sowie die mobile Einbauküche.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 betrug 43.781,51 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1972, Baujahr Anlagentechnik: 2017
Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angabe