Lage

Die offene Raumaufteilung mit kleinem Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer, direkter Zugang zur Küche mit EBK, wird Ihnen sicher gefallen. Von hier aus erreichen Sie auch das quadratische Kinderzimmer sowie das Tageslichtduschbad. Für die Küche ist auch ein kleiner Abstellraum vorhanden. Das ober Geschoss ist ebenfalls komplett offen und kann als Schlafbereich sowie Atelier genutzt werden. Nochmals eine kleine Leiter hoch finden sie eine kleine Empore, welche als Lagerplatz dienen kann. Die große Sonnenterrasse mit Südausrichtung lädt zu Wohlfühlstunden ein. Das Haus wurde im Jahr 1995 erbaut und von dem Eigentümer fortlaufend gepflegt.

Beschreibung

Das gegenständliche Haus liegt in einer ruhigen sonnigen Randlage in Winkl Nähe Schardenberg ca. 9 km vom Zentrum von Passau entfernt mit der Zufahrt über eine Siedlungsstraße.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Schardenberg und natürlich in der Stadt Passau erledigt werden.

Ausstattung

EG:

Diele, Wohn- Esszimmer, Speis, Arbeitszimmer, Bad.

DG:

Wohnzimmer mit Schlafgalerie

UG:

Kellerraum, Kellerraum mit Öl-Tank

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.108,87 m2. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 18,02 m².

Grundstück: ca. 1.000,00 m²

Sonstiges

Das Haus kann ab sofort angemietet werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
HWB:144,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Stromdirekt/ Holz-/Kohleofen
Baujahr Wohngebäude: 1995
fGEE: 1,92

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
  1.000,00 € netto
+   125,00 € NK
  1.125,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.