Lage

Die Wohnung liegt in der Stadtrandgemeinde Ruderting. Über die gut ausgebaute Verbindungsstraße können Sie Passau in wenigen Autominuten erreichen. Das Gebäude steht inmitten einer Neubausiedlung.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Alles, was Sie zum täglichen Bedarf brauchen, finden Sie direkt vor Ort. Eine hohe Freizeitaktivität bietet das vor der Haustüre beginnende Ilztal.

Beschreibung

Warum eine teure Wohnung in der Stadt Passau mieten, wenn am Stadtrand, in unmittelbarer Nähe günstige Kaufgelegenheiten warten. Sie sollten sich trauen und die immer noch überschaubaren Zinsen nutzen. Wandeln Sie Ihre Miete in eine Eigentümermiete um und machen Sie Ihre Zukunft sicherer.
Das 9-Parteien-Haus wurde 1993 erbaut und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Auf permanente Renovierung wird in der WEG großer Wert gelegt u. a. wurden vor wenigen Jahren Teile der Fassade neu gestrichen. Die Raumaufteilung mit großen, offenen Wohn/- Ess-/Kochbereich, zentraler Diele, praktischen Schlafzimmer und Wannenbad ist perfekt für einen Singlehaushalt ausgelegt. Vom Wohnraum aus haben Sie Zugang zum geräumigen Sonnenbalkon. Die Wohnung wurde viele Jahre vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung mit modernen Wannenbad, Einbauküche und ansprechenden Wischböden wird Ihnen gefallen.
Mit einem Kapitalaufwand von ca. 500 € monatlich, bei einer 100 %- Finanzierung werden Sie Eigentümer dieser Wohnung. Vergleichen Sie Ihre Mietzahlung mit dieser Eigentümermiete.

Ausstattung

Wohn-/Ess-/Kochbereich 26,28 m², Schlafzimmer 10,80 m², Duschbad 5,67 m², Diele 6,56 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 49,31 m² (ohne anteilig berechneten Balkon)

Ausstattungsdetails:

- Mobilie Anbauküche mit Elektrogeräten
- Großer Sonnenbalkon
- Zentrale Diele mit Garderobe
- Schiebetürenelement im Badezimmer
- Ansprechende Türblätter
- Modernisiertes Badezimmer

Sonstiges

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 158,00 €.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.22 / 1.969,31 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche und ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Trockenraum vorhanden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²a)
Energieträger: H-Gas / Schweres Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1993, Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.