Lage

Haidenhof gilt als einer der renommiertesten und beliebtesten Stadtteile von Passau. Trotz seiner idyllischen Lage bietet die unmittelbare Umgebung ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote. Die Innenstadt von Passau ist per Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar, was Haidenhof zu einem äußerst begehrten Wohngebiet macht. Zur A 3 benötigen Sie nur 5 Autominuten. Sie wohnen völlig ruhig, wie auf dem Land.

Beschreibung

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Passau. Dieses beeindruckende Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 1.993 m² öffnet seine Tore für Sie. Die Villa vereint Größe, Ausstattung, eine begehrte Lage und präsentiert sich als Juwel architektonischer Schönheit in einer gepflegten Umgebung. Ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist zweifellos das beeindruckende Hallenbad, das über Fläche von ca. 117 m² verfügt. Durch eine großzügige Fensterfront wird das Hallenbad mit hellem Licht durchflutet und bietet einen malerischen Blick auf den Garten. Ein direkter Zugang zum Garten eröffnet neue Dimensionen des Genusses und der Entspannung. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Eingangsbereich, der zu einem Wohn- und Essbereich führt. Ausgestattet mit einem offenen Kamin, lädt der 54 m² große Wohnbereich zu gemütlichen Abenden ein. Eine sonnige Südterrasse, verbunden mit dem Garten und Blickschutz für Privatsphäre, erweitert den Wohnraum.
Durch das elektrische Sonnensegel lässt sich die große Südterrasse bei Bedarf beschatten. Die angrenzende Küche mit Speisebereich bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und geselliges Beisammensein. Ebenfalls finden Sie hier ein Gäste-WC sowie das Gäste Bad vor.
Über die Zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches in zwei Flügel unterteilt ist: Der Westflügel beherbergt zwei große Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer, während der Ostflügel das Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres modernes Badezimmer umfasst. Die Bäder wurden kürzlich renoviert und verfügen über bodenebene Duschen. Vom Schlafzimmer ist eine Dachterrasse begehbar - diese bietet einen atemberaubenden Panoramablick Richtung Innenstadt. Ein weiteres Highlight ist das 39 m² große Arbeitszimmer mit einer Galerie zum 2. Obergeschoß, welche Sie über eine Wendeltreppe erreichen können.
Hier im 2. OG steht außer der Galerie ein weiteres Arbeitszimmer, welches über eine kleine Brücke begehbar ist, zur Verfügung.
Das Anwesen ist unterkellert, es gibt hier einen direkten Zugang zur Doppelgarage.
So gelangen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Über der Garage befindet sich ein Raum, der als Lager dient. Im Untergeschoss finden Sie Abstellräume, den Hauswirtschaftsraum und die Heizung sowie die Pooltechnik vor. Zusammenfassend bietet diese einzigartige Villa ein unvergleichliches Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Lage. Die wesentlichen Punkte: das große Hallenbad mit Fensterfront und Gartenzugang, der geräumige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, die voll ausgestattete Küche, die Schlafzimmer im Obergeschoss mit modernen Bädern und Dachterrasse sowie das Büro mit Galerie, in Verbindung mit dem wunderschön angelegten, blickgeschützten Garten prägen das Bild dieser einzigartigen Villa, welche Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Villa

Baujahr: EG KG: 1974

Erweiterung: Vollständiger Umbau/Neubau-Erweiterung: 1990/1991

Wohnfläche: ca. 312 m²

Nutzfläche: ca. 65 m² im Keller

Hallenbad: ca. 117 m²

Etagen: KG EG 2 OGs

Zimmer gesamt: 10

Schlafzimmer: 6 - 7

Küchen: 1

Badezimmer: 3

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Zentralheizung Gas

Endenergiebedarf: 129,61 kWh(m²a)

Effizienzklasse: D

Balkon/Terrasse: Balkon sowie Terrasse - Dachterrasse

Garage: 2 Garagen, 2 Freiplätze

Grundstück: ca. 1.993 m²

Kaufpreis: 1.190.000,- €

Ausstattung

-Hallenbad mit ca. 117 m²
-Direkter Zugang von der Doppelgarage in die Immobilie
-Offener Kamin
-Moderne Bäder mit Bodenebenen Fliesen
-Südterrasse mit E-Sonnensegel
-Parkettböden im OG
-Großzügiger Keller
-Große Fensterflächen
-Parkett- und Fliesenböden
-Teilweise Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper
-Renovierte, moderne Bäder

ERDGESCHOSS ca. 107 m² WOHNFLÄCHE:

- Küche
- Speisekammer
- Gäste WC
- Gäste Bad
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Flur
- Nebenzimmer
- Hallenbad

OBERGESCHOSS CA. 165 m² WOHNFLÄCHE:

- Büro mit Galerie
- Schlafzimmer
- Bad / WC x2
- Arbeitsraum
- Kinderzimmer x2
- Gästezimmer
- Flur

2. OBERGESCHOSS CA. 40 m² WOHNFLÄCHE:

- Galerie
- Arbeitszimmer
 
KELLERGESCHOSS CA. 64 m² NUTZFLÄCHE:

- 4 Kellerräume
- Pooltechnik
- Doppelgarage

GRUNDSTÜCK:

Das ausgedehnte, begrünte Grundstück ist komplett ebenerdig, angelegt und eingezäunt. Es ist gekennzeichnet durch seine parkähnliche Gestaltung und einem malerischen Teich. Im gesamten stellt es eine einladende Oase dar, die großzügigen Raum für Entspannung und Erholung bietet. Trotz der sehr zentralen Lage ist das Grundstück uneinsehbar.

GARAGE:

Im Haus integriert ist eine Doppelgarage mit funkferngesteuertem Tor und Direktzugang zum Haus. Die Garage ist so groß, dass neben zwei Pkws auch noch genügend Abstellfläche für Fahrräder und Sportgeräte etc. vorhanden ist. Außerdem ist die Garage komplett überspeichert und dient vom Garten her begehbar als Abstellraum/Lager für Gartengeräte usw.

Sonstiges

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:129,61 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1990
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 1.190.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.