94032 Passau

Die Rente aus dem Grundbuch! WG-gerechte 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Haibach

360°VIEW VERKAUFT
Objekt-Nr.: 200046
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Kauf
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: - - -
Wohnfläche: ca. 55,50 m²
Zimmer: 2
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld: 263,17 EUR
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 99,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Stellplatz: Tiefgarage
Sanitär: Wanne
Balkon/Terrasse: Balkon
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil Wasch- Trockenraum
Fahrradraum
Möbliert: teilweise möbliert
Fenster: Holzfenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

Nur 3 km sind es zum Stadtzentrum. Die ebenerdige Strecke können Sie auch mit dem Fahrrad bewältigen. Die Wohnung orientiert sich weg von der Anwohnerstraße, sodass kein störender Verkehrslärm für Belästigung sorgt.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in 5 Gehminuten. Ein hoher Freizeitwert, u. a. Wander- und Fahrradweg an der Donau nach Passau sowie ins angrenzende Österreich zeichnen den Standort Haibach aus.

Beschreibung

1980 wurde das überschaubare Mehrfamilienhaus in der Göttweigerstraße errichtet. Das Gebäude wird von einem Passauer Hausverwalter betreut und präsentiert sich einem guten Zustand. Fortlaufende Wartungen wurden permanent durchgeführt. Die Wohnung ist seit vielen Jahren im Familienbesitz und wird aus privaten Grünen verkauft.
Sie werden bald Eigentümer dieser 2-Zimmer-Eigentumswohnung sein. Nie mehr Miete zahlen ist Ihr Ziel. Die Unabhängigkeit auch im Alter genießen, das gibt Ihnen schon heute Sicherheit. Diese interessante 2-Zimmer-Wohnung ist praktisch aufgeteilt und günstig zu möblieren. Neben dem Eigenbedarf wäre denkbar, dass Sie die Wohnung an eine Studenten-WG vermieten und schon heute von den Mieteinnahmen profitieren. Die separat begehbare Küche und die gleichgroßen Zimmer mit jeweils Zugang zu der Loggia lassen eine derartige Nutzung problemlos zu.

Ausstattung

Wohnen 18,48 m² Schlafen 18,48 m², Küche mit Abzug 4,82 m², Bad/WC mit Abzug 5,10 m², Diele 5,96 m², Balkon 5,44 m² . 2 = 2,72 m²

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 55,50 m².

Folgende Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren in der WG durchgeführt:

- Treppenhäuser mit scheuerfester Farbe gestrichen
- Hauseingangstüren erneuert
- Erneuerung von den Hauseingangspodeste
- Erneuerung vom Zaun
- Austausch der Heizkostenverteiler, Kalt.- u. Warmwasserzähler (Auslesung der Daten außerhalb der Wohnung) Umrüstung auf Fernablesung wird beim nächsten Eichtermin gemacht

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und ist sofort beziehbar.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. 263,17 €.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 137.193,75 €

Energiekennwerte:

Art des folgenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude 1980, Baujahr Anlagentechnik 2005
Energieeffizienzklasse C

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Thomas Resch
Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 673 26 59
eMail: thomas.resch@immobilien-resch.de

Diese Website verwendet Cookies, um Ihnen den bestmöglichen Service zu gewährleisten.

Durch Click auf "Cookies akzeptieren" stimmen Sie der Verwendung zu.

Durch Click auf "Cookies-Einstellungen öffnen" können Sie auswählen, welche Cookies Sie zulassen wollen.

Die Einstellungen können jederzeit unter "Cookies" geändert werden. Weitere Informationen zu Cookies und Datenspeicherung erhalten Sie unter "Datenschutzerklärung".

 

Cookies akzeptieren

 

Cookies-Einstellungen öffnen

Cookie-Einstellungen

Technisch notwendige Cookies
immer aktiv
Diese Cookies sind zur Funktion unserer Website erforderlich und können in unseren Systemen nicht deaktiviert werden. Sie können Ihren Browser so einstellen, dass diese Cookies blockiert oder Sie über diese Cookies benachrichtigt werde. Einige Bereiche der Website funktionieren dann aber möglicherweise nicht.
(Cookie: SESS)
 
Statistik - Cookies
Mit diesen Cookies können wir Besuche zählen und Zugriffsquellen eruieren, um die Leistung unserer Website zu ermitteln und zu verbessern. Zur Auswertung verwenden wir Google Analytics. (Cookies: _gat, _ga und _gid)