Lage

Nur 3 km sind es zum Stadtzentrum. Die ebenerdige Strecke können Sie auch mit dem Fahrrad bewältigen. Die Wohnung orientiert sich weg von der Anwohnerstraße, sodass kein störender Verkehrslärm für Belästigung sorgt.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in 5 Gehminuten. Ein hoher Freizeitwert, u. a. Wander- und Fahrradweg an der Donau nach Passau sowie ins angrenzende Österreich zeichnen den Standort Haibach aus.

Beschreibung

1980 wurde das überschaubare Mehrfamilienhaus in der Göttweigerstraße errichtet. Das Gebäude wird von einem Passauer Hausverwalter betreut und präsentiert sich einem guten Zustand. Fortlaufende Wartungen wurden permanent durchgeführt. Die Wohnung ist seit vielen Jahren im Familienbesitz und wird aus privaten Grünen verkauft.
Sie werden bald Eigentümer dieser 2-Zimmer-Eigentumswohnung sein. Nie mehr Miete zahlen ist Ihr Ziel. Die Unabhängigkeit auch im Alter genießen, das gibt Ihnen schon heute Sicherheit. Diese interessante 2-Zimmer-Wohnung ist praktisch aufgeteilt und günstig zu möblieren. Neben dem Eigenbedarf wäre denkbar, dass Sie die Wohnung an eine Studenten-WG vermieten und schon heute von den Mieteinnahmen profitieren. Die separat begehbare Küche und die gleichgroßen Zimmer mit jeweils Zugang zu der Loggia lassen eine derartige Nutzung problemlos zu.

Ausstattung

Wohnen 18,48 m² Schlafen 18,48 m², Küche mit Abzug 4,82 m², Bad/WC mit Abzug 5,10 m², Diele 5,96 m², Balkon 5,44 m² . 2 = 2,72 m²

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 55,50 m².

Folgende Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren in der WG durchgeführt:

- Treppenhäuser mit scheuerfester Farbe gestrichen
- Hauseingangstüren erneuert
- Erneuerung von den Hauseingangspodeste
- Erneuerung vom Zaun
- Austausch der Heizkostenverteiler, Kalt.- u. Warmwasserzähler (Auslesung der Daten außerhalb der Wohnung) Umrüstung auf Fernablesung wird beim nächsten Eichtermin gemacht

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und ist sofort beziehbar.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. 263,17 €.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 137.193,75 €

Energiekennwerte:

Art des folgenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude 1980, Baujahr Anlagentechnik 2005
Energieeffizienzklasse C

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:
  139.000,00 €
+   10.000,00 € TG-Stellplatz
   149.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.