Lage

Passau Stadtteil Hals. Wohnen direkt am Landschaftsschutzgebiet und in der Stadt, eine bessere Wohnlage kann man sich nicht wünschen. Totale Ruhe, trotzdem benötigen Sie mit dem Fahrrad nur 13 Minuten in die Altstadt. Die Bushaltestelle befindet sich in Sichtweit. Kindergarten, Schulen, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, teilweise zu Fuß erreichbar, teilweise mit Fahrrad oder Bus.

Freizeitparadies Ilztal:

Ilztalwanderweg:
Der Ilztalwanderweg mit insgesamt fast 33 km Länge beginnt im Passauer Stadtteil Hals und endet in der Nähe von Perlesreut. Ein besonders interessantes Teilstück ist die Wanderung bei den Halser Ilzschleifen unterhalb des Stausees Oberilzmühle. Hier sucht sich die aus dem Bayr. Wald kommende Ilz den weicheren Weg durch die Schiefer-Schichten des Aicha-Halser-Nebenpfals und fließt beim Ortsteil Hals in zwei Schleifen weiter, bis sie in Passau schließlich in die Donau mündet. Auf dem schönen Rundweg vom Stausee Oberilzmühle zur Triftsperre befindet sich ein ca. 100 m langer Felsentunnel, der für Kinder ein absolutes Highlight ist. Da Sie den Beginn des Ilztalwanderweges praktisch direkt vor Ihrer Haustüre haben, können Sie dieses absolute Naturerlebnis von der Haustür weg jeden Tag ganz unkompliziert genießen.

Wandern:
Den Ilztalwanderweg direkt vor der Tür was will man mehr? Von hier aus starten Sie Ihre Wanderungen. Egal ob Sie abends nur für einen kurzen Spaziergang Zeit haben oder eine ausgedehnte 10 Stunden Wanderung unternehmen wollen: Hier finden Sie je nach Zeit, Lust und Laune das für Sie passende Erlebnis.

Mountainbike:
Auch alle Mountainbikefreunde werden die Natur genießen. Wenn Sie mit dem Fahrrad der Ilz aufwärts folgen, erreichen Sie in ca. 16 km Entfernung Kalteneck. Hier treffen Sie auf den Donau-Ilz-Radweg. Es handelt sich hier um einen 55 km langen Fahrradweg, welcher auf einer ehemaligen Bahnlinie verläuft. Dieser Weg beginnt in Kalteneck und endet in Niederaltteich. Der Donau-Ilz-Radweg glänzt durch ein Wechselspiel verschiedener Landschaften, von den weitläufigen Flußauen der Donau, reicht er eben in den Bayr. Wald. Ohne störenden Autoverkehr kann man in Ruhe die Natur genießen oder in den Ortschaften am Wege die Sehenswürdigkeiten besuchen, eine Pause im Biergarten machen, oder sich im Freibad oder Badeweiher entspannen.

Baden:
Ihnen stehen zwei Möglichkeiten zur Verfügung:
1. Halser Stausee, dorthin brauchen Sie etwa 10 Minuten zu Fuß
2. Stausee Oberilzmühle, Entfernung ca. 3 km, etwa 45 Minuten zu Fuß dem Ilztalwanderweg entlang. Auf halber Strecke können Sie sich hier im Gasthaus zur Triftsperre stärken und den fantastischen Biergarten dort bei Bayrischen Köstlichkeiten genießen.

Fahrrad:
Die Entfernung zum Römerplatz in der Passau-Altstadt beträgt ca. 3 km. Von Hals aus fahren Sie am besten die Stromlänge an der Ilz entlang, durchqueren den Freizeitpark Bschütt, nutzen den neuen Radlertunnel durch den Oberhausberg um über die Hängebrücke sodann die Altstadt zu erreichen. Dafür brauchen Sie mit dem Fahrrad ca. 13 Minuten. Für alle Ziele in der Innenstadt ist damit kein Auto notwendig.

Ski:
Skizentrum Mitterfirmiansreut ca. 50 km entfernt. Hier gut ausgebaute Skigebiete mit mehreren Schleppliften

Langlauf:
Nordisches Zentrum Jägerbild, ca. 31 km entfernt.

Beschreibung

Baubiologisch optimal gebaut sehr hohe Bauqualität ein hervorragendes Wohngefühl.
Schätzen Sie Häuser mit massiven Wänden? Sie werden sich hier wohl fühlen!
Gebaut mit einem 49 cm starken Ziegel-Außenmauerwerk sucht dieses Wohnhaus von der Qualität her seines Gleichen. Es versteht von selbst, dass dies optimalen Wärmeschutz bietet. Dazu kommt, dass der Ziegel einer der gesündesten Baustoffe überhaupt ist. Es gibt hier keinen Vollwärmeschutz, welcher die Atmungsaktivität des Naturprodukt Ziegel beeinträchtigt. Die wenig vorhandenen Zwischenwände im EG wurden gemauert. Im OG gibt es nur eine Massivwand. Der Rest der Zwischenwände im OG wurde in Leichtbauweise (Ständerkonstruktion mit Gipskartonbeplankung) erstellt. Aber auch diesen Leichtbauzwischenwänden wurde auf die Baubiologie geachtet. Bei der Dämmung in den Wänden handelt es sich um eine Hanfdämmung. Die Zwischendecke über EG ist eine massive Holzbalkendecke. Die Bretter auf der Decke wurden mit ungebrannten Lehmsteinen beschwert, darüber befindet sich dann der Trittschall und der Bodenbelag. Die Raumhöhe im EG beträgt zwischen den Balken 2,76 m und bis zu den Balken 2,60 m. Das verleiht gerade dem ca. 53 m² großen Hauptwohnbereich eine großzügige, wohnliche Atmosphäre. Im EG wurde als Bodenbelag fast durchgängig sandgestrahlter/gebürsteter Bayerwaldgranit verarbeitet, im OG Eichendielen, 35 mm stark, in voller Länge. Der Grundriss ist angelehnt an die Grundrisse der alten Bauernhäuser im Bayr. Wald.
Betritt man das Haus befindet man sich in einem zentralen Flur, welcher auf der gegenüberliegenden Seite einen Ausgang ins Freie bietet. Herzstück ist der ca. 53 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich. In diesem Raum fühlen Sie sich an die Gemütlichkeit eines Bergbauernhofes - aber in modern erinnert. Hier gibt es genügend Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Hier ist nicht nur die eigentliche Küche untergebracht. Zusätzlich gibt es einen, durch den Künstler Geffke aus Österreich, künstlerisch gebauten Holzherd, welcher perfekt zum Heizen, Kochen und Braten geeignet ist. Der Schweinebraten aus diesem Ofen erhält eine Qualität, die seines Gleichen sucht. Außerdem hier zentral im Raum: ein gemauerter Kachelgrundofen. Weiter hier im EG: Arbeitszimmer, Hauswirtschaftraum, sowie Dusche/WC. Das OG beherbergt das Elternschlafzimmer, drei großzügige Kinderzimmer, sowie ein Bad ausgestattet mit Badewanne/Dusche/WC und einer Sauna, zentraler Flur und Balkon. Höchsten Wert wurde von den Bauherren daraufgelegt, dass ausschließlich ökologisch einwandfreie Materialen verwendet wurden.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: freistehendes Haus

Baujahr: 2004

Wohnfläche: Wohnhaus: ca. 200 m², Wohnung über Garage: ca. 40 m²

Nutzfläche: Garage ca. 30 m², Heiz-/Geräteraum ca. 13 m², Keller ca. 13 m²

Etagen: EG, OG

Zimmer gesamt: Wohnhaus: 6, ELW: 1

davon Schlafzimmer: Wohnhaus: 4

Küchen: Wohnhaus: 1, ELW: 1

Badezimmer: Wohnhaus: 2, ELW: 1

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Endenergiebedarf: 124,85 kWh(m²a)

Effizienzklasse: D

Balkon/Terrasse: Balkon: OG

Garage: Doppelgarage

Grundstück: 1.236 m²

Kaufpreis: 1.150.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: 49 cm Ziegel massiv, tragende Innenwände in Ziegel, Trennwände im OG großteils in Leichtbau, Ständerkonstruktion mit Gipskartonbeplankung und Hanfdämmung
- Dach: Satteldach
- Zwischendecke: Holzbalkendecke mit ungebrannten Lehmsteinen beschwert
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Erwärmung der Räume über eine Sockelleistenheizung Konvektoren mit Strahlungswärme
- Zusatzheizung: Grundofen Küchenholzherd
- Bodenbeläge: im EG großteils sandgestrahlter/gebürsteter Bayerwaldgranit, im OG 35 mm Eichendielen in voller Länge
- Fenster: Schreiner-Eichenholz-Fenster, geölt mit Isolierverglasung,
- Innentüren: Fichte massiv
- Haustüren: Eichentüren geölt mit jeweils zwei Flügel

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/Ess-/Kochbereich, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Dusche/WC, zentraler Flur

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Flur, Bad mit Badewanne/Dusche/WC und Sauna, Balkon.

Grundstück:

1.236 m². Das Grundstück ist angelegt. Es gibt diverse Obstbäume, sowie weiteres Ziergehölz. Ein mächtiger Kirschbaum spendet im Sommer angenehmen Schatten. Der Eigentümer hat zur Errichtung eines weiteren Hauses auf dem Grundstück eine Bauvoranfrage bei der Stadtverwaltung eingereicht.

Garage:

Garagengebäude ca. 6 x 8 m, großzügige Doppelgarage mit dahinterliegendem Heiz- bzw. Geräteraum. Oberhalb der Garage wurde der ursprüngliche Dachboden im Jahre 2013 in eine ca. 40 m² große separate Wohnung ausgebaut mit folgender Aufteilung: Wohn-/Schlafraum, Küche, Dusche/WC. Für den Wohnungsausbau wurde bisher kein separates Baurecht beantragt. Diese Wohnung ist für Pauschal 650,- € incl. ZH/NK/Strom an eine Studentin vermietet. Unter der Garage befindet sich ein ca. 13 qm großer Raum mit Außenzugang, ideal z.B. als Holzlager.

Sonstiges

Die Immobilie wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Terminvereinbarung zu beziehen. Das Grundstück besteht aus zwei eigenständigen Grundstücken mit zwei Zufahrten, welche optisch eine Einheit bilden. Die Grundstücke könnten auch separat genutzt werden.

Energiekennwerte:
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 1.150.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.