Lage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage, ca. 2 3 km von Grafenau entfernt, in einem kleinen Ortsteil, mit der Zufahrt über eine Verbindungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Beschreibung

Grundbaujahr: ca. 1948, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holz, Doppelverglasung, im Erdgeschoss mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Treppe: Massiv, Beheizung: Öl-Zentralheizung, Bj. 1994, Holzofen, Wohnfläche: EG: ca. 70 m², OG: ca. 78 m², Grundstück: ca. 4.314 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Küche, gegebenenfalls eingebaut, Esszimmer, Speise, Diele, Garderobe, Bad mit großer ebenerdiger behindertengerechter Dusche und WC, vor ca. 10 Jahren erneuert, Wohnzimmer mit Holzofen, Schlafzimmer, Hausvorraum + überdachte Terrasse.
Obergeschoss: Diele, Garderobe, Bad/WC, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, gegebenenfalls eingebaut. Hier wäre ein Holzofenanschluss möglich. Alle Räumlichkeiten haben Mansarden, die Dachgeschossfenster sind bereits aus Kunststoff erneuert worden. Vom Treppenhaus besteht noch ein ebenerdiger Ausgang zur großen Scheune.
Dachgeschoss: über der Immobilie befindet sich noch ein kleiner Speicher, der für Lagerungszwecke genutzt werden kann.
Kellergeschoss: unter der Immobilie befindet sich ein alter kleiner Kartoffelkeller mit Feuchtschäden.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut, befindet sich die große Scheune, im Erdgeschoss mit Lager, 2 Stallungen, separater Zugang, Kellerraum, Heizraum mit Remeha Heizung Bj. 1994 und einen 5.000 Liter Tank, sowie Waschmaschinenanschluss und Boiler. Darüberliegend die große Scheune, mit Pferdeboxen und ebenerdigen Ausgang, für Tierhaltung bestens geeignet. Des Weiteren sind noch 3 Garagen vorhanden, eine separate Stallung, 2 Unterstände und ein alter Backofen.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück befindet sich an einem leichten Hang und kann somit sehr gut, auch für Tierhaltung genutzt werden. Zum Grundstück bestehen 2 Zufahrten, sodass das Wiesengrundstück auch ganz separat genutzt werden könnte.

Sonstiges

Nutzung:

Die Immobilie wird derzeit von dem Eigentümer selbst bewohnt und soll ca. 6 8 Monate nach Verkauf frei gemacht werden.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Stadt Grafenau erledigt werden. Hier ist auch ein Bahnanschluss vorhanden. Des Weiteren auch ein Krankenhaus, Schule, Ärzte, Banken, Apotheke usw..

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 316,41 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1948, Baujahr Anlagentechnik:
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.