Lage

Hoch über den Donauufern, auf den Ausläufern des südlichen Bayrischen Waldes, 450 m hoch, liegt die Gemeinde Thyrnau mit dem Luftkurort Kellberg. Das Objekt selbst wurde in ruhiger Siedlungslage errichtet.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Neben einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung (ebenerdige Anbindung) Gasthöfen sowie Ärzte und Apotheken bietet die Gemeinde Thyrnau eine Vielzahl besonderer Attraktionen und Sehenswürdigkeiten u. a. ein Wanderwegenetz von ca. 100 km Länge, ein Naturfreibad in Raßbach, eine 24-Loch-Golfanlage, Reiterhöfe, Tennisplätze usw.

Beschreibung

Die Wohnung liegt im EG eines 2-Familienhauses in absolut ruhiger Siedlungslage. Die ansprechende Immobilie besticht durch ihre großzügigen Räume und der gepflegten Ausstattung. Die einzelnen Zimmer werden durch große Fensterelemente optimal belichtet. Die Raumaufteilung dieser Wohnung hält vielen Vergleichen stand. In der komplett möblierten, geräumigen Küche werden Sie viel Freude haben. Das direkt anschließende Esszimmer mit Erker ist eine Augenweide. Das Esszimmer ist von der Küche und vom Wohnzimmer zugänglich und hat genug Platz für eine Sitzgruppe. Ein verglaster Erker erhellt das großzügige Wohnzimmer, welches mit einem Schwedenofen ausgestattet ist. Die kleine Terrasse vor dem Erker und die geschützte überdachte Terrasse vor dem Wohnzimmer laden zu gemütlichen, ungestörten Sonnenabenden in ruhiger Atmosphäre ein. Das zeitlos hell geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Selbstverständlich ist auch ein separates Gäste-WC vorhanden. Der vorgelagerte Garten ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet.

Ausstattung

- Durchgehend Fliesenbelag in allen Räumen
- Vollwertig ausgestattete Küche
- Nur 2 Parteien im Haus
- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Extra WC
- Geräumiger Eingangsbereich
- 2 Terrassen + Garten / Sondernutzungsrecht
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- 2 sehr große, abgeschlossene Kellerabteile mit Lichtauslass + Steckdose
- 1 Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss
- Einzelgarage
- Hohe Decken in den Wohnräumen
- Durchgehend Rollläden in allen Räumen
- Nur 2 Partien im Haus (der andere Eigentümer wohnt in seiner selbst in der WEG)
- Freier Ausblick in die Landschaft

Raumaufteilung:

Eingangsdiele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad / Dusche, extra WC, Terrasse, überdachte Terrasse, Garten

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.118 m²

Sonstiges

Anstehende mögliche Reparaturen am Gemeinschaftseigentum:

- Aufgrund einer Undichtigkeit bei der Außentreppe hat sich Feuchtigkeit im Treppenhaus gebildet. Laut Miteigentümer liegt ein Kostenangebot einer örtlichen Baufirma in Höhe von ca. 4.500,- € vor.
- Der Sockelbereich im Keller müsste neu gestrichen werden.
- Die Überdachung der kleinen Terrasse ist teilweise morsch.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Bewohner hat von sich aus das Mietverhältnis gekündigt.

Eine Hausgeldvorauszahlung wird aktuell nicht erhoben, alle anfallenden Kosten werden zur Hälfte geteilt.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind ein 2 große, abgeschlossene Kellerräume. (ca. 55 m² Nutzflüche)
 
Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²a)
Energieträger: Pellets, Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1996, Baujahr Anlagentechnik: 1996
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.