Lage

In der schönen Gemeinde Dorfbach zwischen Ortenburg und Fürstenzell, an der Durchgangsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in den nahe gelegenen Gemeinden Fürstenzell und Ortenburg erledigt werden. Erwähnenswert ist gute Anbindung nach Passau ca. 20 km, auch zur A3 und dem Bäderdreieck.

Beschreibung

Grundbaujahr/Erdgeschoss: ca. 1950, Aufbau/Anbau: ca. 1970, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Schindeln, Anbau: Eternit, Fenster: Obergeschoss: Kunststoff, Baujahr: 2007, jeweils mit Rollos, Erdgeschoss/Werkstatt : Metall, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Erdgeschoss: Beton, Treppe: Marmor, Beheizung: Öl-Zentralheizung Baujahr: 2011, Werkstatt: 1969, weitere Kamine für Holzofenheizung vorhanden, Wohnfläche/Obergeschoss: ca. 170 m², Erdgeschoss/Gewerbefläche: ca. 260 m², Grund: ca. 600 m²

Ausstattung

Erdgeschoss: Laden mit separatem Eingang, zusätzlicher Kaminanschluss, große Werkstatt mit 2 Schiebetoren, großer Anbau, WC.
Obergeschoss: Wohnküche mit Kaminanschluss, Bad/Dusche, WC, 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Kaminanschluss, Ausgang zum Balkon, Büro, Abstellraum, Diele.
Dachgeschoss: hier befindet sich ein großer Speicherraum.
Kellergeschoss: die Immobilie ist teil unterkellert, bestehend aus einer großen Garage/Lager, Heizraum mit Pufferspeicher, alter Tankraum mit Öltanks Bj. 1969, weiterer Kellerraum mit Kompresser für die Werkstatt, große Garage mit den neuen Kunststofföltanks, weitere große Garage für ca. 6 Pkws + Holzschuppenanbau, große Garage, Werkstatt, ebenfalls für 6 8 Autos bestens geeignet.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und großteils bebaut. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Zu erwähnen ist, dass beim Hochwasser 2016, in den Kellerräumen Wasser eingedrungen ist.

Sonstiges

Die Obergeschosswohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Die Wohnung soll ca. 6 8 Monate nach Verkauf frei gemacht werden, sobald eine altersgerechte Wohnung von der Besitzerin gefunden wurde. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind ohne Mietvertrag seit ca. 5 6 Jahren vermietet mit einer Nettomiete von 360,- Euro + 40,- Euro für Wasserkosten. Die Beheizung spricht die Betankung der Öltanks läuft über den Mieter selbst.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wohngebäude: 1970, Baujahr Anlagentechnik: 2011 Werkstatt: 1969
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 249.000,00 €

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