Lage

Passau-Haidenhof-Süd, in unmittelbarer Nachbarschaft des Klinikums sowie der Universität diese Lage bürgt für permanente Nachfrage potenzieller Mietinteressenten. Diese Lagen kommen äußerst selten auf den Immobilienmarkt.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

5 Gehminuten zur Uni, die Bushaltestelle vor der Nase und ein kleiner Laden für Lebensmittel des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nachbarschaft. Die nächste Autobahnauffahrt ist in drei Autominuten, zu jeder Tageszeit, staufrei erreichbar und trotzdem können Sie vor Ihrer Haustür aus los joggen und die wunderbare Naturlandschaft genießen diese Lage bürgt für Wertstabilität.

Beschreibung

Die Immobilie ist nach wie vor eine sichere Anlageform bzw. die ideale Altersvorsorge. Sachwertanlagen sind nachgefragt. Allerdings ist das Angebot begrenzt. Sie sollten bei Ihrer Kaufentscheidung immer die Lage des Objektes im Auge behalten. Gute Wohnlagen sind immer gesucht und begehrte Mangelwahre. Genau aus diesem Grund sollten Sie sich mit der angebotenen Wohnung näher beschäftigen!
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG einer gepflegten Terrassenwohnanlage am Fuchsbauerweg in Passau. Die Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern, zentralen Flur, natürlich belichteten Bad, heller Küche und großer Sonnendachterrasse ist für viele Wohnnutzungen denkbar. Egal ob eine Studenten-WG (drei separat begehbare Zimmer), als Altersruhesitz (perfekte Lage mit hohem Freizeitwert), Familie mit Kind (ruhiges Kinderzimmer) oder junges Pärchen (geräumiges Homeoffice Zimmer), jeder findet hier die perfekte Grundrisslösung. Das besondere Highlight der Immobilie ist sicher die zur Sonne ausgerichtete über 22 m² große Sonnendachterrasse welche einen herrlichen Blick ins Inntal und nach Oberösterreich bietet.
Die Wohnung diente vom Ursprungsbaujahr bis heute einer alleinstehenden Dame als ihr Zuhause. Vor Bezug müssten grundlegende Renovierungen durchgeführt werden. (Bodenbeläge erneuern, Küche erneuern, Bad renovieren, weißen etc.)

Ausstattung

Wohnzimmer 21,89 m², Schlafzimmer 14,81, Kinderzimmer 12,07 m², Wannenbad mit Fenster 5,96 m², Diele 7,05 m², Küche mit Fenster 6,55 m², Dachterrasse 22,57 / 4= 5,68 m²

Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m²

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Interessant für Kapitalanleger: Die Immobilie kann nach der Renovierung für 800,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet werden.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftseinrichtungen sind eine Grünfläche und ein Trockenraum vorhanden.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 475,- €.
Die Kosten sind deswegen so hoch, weil die Dame einen hohen Heiz- und Wasserverbrauch hatte. Andererseits hat die Hausverwaltung, auf Grund einer möglichen Teuerung der Energieversorgung, die Heizkostenvorauszahlung um 100% erhöht. Hier ist viel Einsparpotential vorhanden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 146,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas,
Baujahr Wohngebäude: um 1981, Baujahr Anlagentechnik: 2011
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.