Lage

In einer absoluten ruhigen, sonnigen Höhenlage, mit der Zufahrt über eine reine Anliegersackstraße, mit einem fantastischen Fernblick über das Donautal, in den bayerischen Wald, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, können in der nahe gelegenen Gemeinde Vichtenstein, ca. 3 km entfernt erledigt werden. Die Anbindung nach Passau beträgt ca. 18 20 km. Die weiteren Einkäufe können in den umliegenden Gemeinden Engelhartszell und dergleichen sehr gut erledigt werden.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1960, Anbau: ca. 1983, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Eternit, Fenster: Metall, Baujahr: ca. 1983, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: PVC, Teppich, Parkett, Fliesen, Treppe: Holz, Beheizung: mittels Holzofen, Zentralheizung, 4 Kamine vorhanden, Wohnfläche: ca. 200 m², Grund: ca. 47.965 m² (ca. 14.926 m² Wald, ca. 32.231 m² Wiese, ca. 808 m² Gebäude-/und Betriebsfläche)

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Holzofen, Wohnküche, Büro, Waschküche, Bad/WC, Heizraum mit Hofinger Heizung Baujahr 1998 mit Holzbeheizung, inkl. Warmwasseraufbereitung, Lagerraum, Holzkeller. Deckenhöhe ca. 2,20 m.
Kellergeschoss: hier befindet sich nur ein alter Erdkeller, bestehend aus einem Raum.
Obergeschoss: Bad/Dusche/Waschmaschinenanschluss (das Bad wurde ca. 2005 erneuert), ein Kunststofffenster vorhanden, WC, 2 Kinderzimmer, Wohnküche eingebaut, ca. 15 Jahre alt, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Schlafzimmer ohne Fenster mit Ausrichtung in die Scheune, große Diele.
Dachgeschoss: hier befindet sich noch ein großer Speicherraum, der ebenfalls noch ausbaufähig wäre.

Nebengebäude 1:

Erdgeschoss: Garage mit der Stellplatzmöglichkeit für 4 6 Pkws
Obergeschoss: eine Gästewohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Kamin und darüberliegendem Dachgeschoss.

Nebengebäude 2:

Lagergebäude mit Räucherkammer

Nebengebäude 3:

Erdgeschoss: Kuhstall und Lager.
Obergeschoss: große Scheune.
In diesem Gebäude befindet sich auch der Abstellraum mit dem Druckkessel für die Wasserversorgung.

Grundstück:

Die Grundstücke befinden sich teilweise an Hanglagen, allerdings trotzdem gut zu nutzen für Tierhaltung. Die Wasserversorgung erfolgt mittels eigenem Brunnenwasser, die Entsorgung mittels öffentlichen Kanal. Ansonsten befinden sich die Grundstücke direkt um die Immobilie und somit auch sehr gut zu nutzen.

Sonstiges

Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Aufgrund der Größe und der Konstellation, müssen in Österreich wohl noch einige Vorschriften bzgl. dem Erwerb beachtet werden. Es muss auf jeden Fall eine Fortbildung zum landwirtschaftlichen Facharbeiter durchgeführt werden. Sollte ein Käufer bereits Bauer sein oder andere landwirtschaftliche Erfahrung haben, dürfte dies kein Problem darstellen. Ansonsten handelt es sich um ein absolutes Liebhaberdomizil, in Alleinlage, mit der guten Anbindung an Passau und zur A3.

Zustand:

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss müssen alle komplett renoviert werden, die Räumlichkeiten im Obergeschoss können im derzeitigen Zustand übernommen und sofort bezogen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
HWB:235 kWh/(m²a)
Energieträger: fester Brennstoff händisch (Kohle)
Baujahr Wohngebäude: 1960
Energieeffizienz fGEE: 2,35

Maklercourtage: 3,60 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 480.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.