Lage

In einer ruhigen sonnigen Siedlungslage, mit der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße, mit der guten Anbindung zum Zentrum von Pocking, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Pocking bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden, sodass die Immobilie gleichsam für ein junges Ehepaar, wie auch als Altersruhesitz bestens geeignet wäre. Erwähnenswert ist noch die gute Anbindung nach Bad Füssing und zur A3, mit Ausbau derzeit nach München.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1956, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Nebengebäude: Eternit, Fenster: Kunststoff, Baujahr: ca. 1998, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Holz mit Glaselement, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC, Treppe: Holz, Beheizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr: 1989 (Niedertemperaturkessel), 2. Kamin vorhanden, Wohnfläche: ca. 120 m², Grund: ca. 512 m².

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Waschküche mit Dusche, WC, Vorraum, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Ausgang zur Terrasse (Kamin für Holzofen vorhanden), Schlafzimmer, Bad (mit Kaminanschluss).
Obergeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit Abstellraum. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss haben Mansarden.
Dachgeschoss: hier befindet sich ein kleiner Speicherraum.
Kellergeschoss: die Immobilie ist teil unterkellert, bestehend aus einem Kellerraum mit einem Druckkessel.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut, befindet sich die kleine Garage, die abgetrennt wurde für den Heizraum, mit der Wolfheizung Baujahr 1989 (Niedertemperaturkessel), sowie Tankraum und Werkraum. Des weiteren ist eine zusätzliche Garage auf dem Grundstück vorhanden.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen.

Sonstiges

Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie ist auf der Westseite mit Eternitverkleidung versehen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 380,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wohngebäude: 1956, Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 195.000,00 €

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