Lage

In einer schönen ruhigen Siedlungsanliegersackstraße, mit der guten Anbindung zum Zentrum von Pocking, werden diese Immobilien zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten sind in Pocking sehr gut gegeben und können auch jederzeit zu Fuß erledigt werden. Erwähnenswert ist die gute Anbindung nach Bad Füssing, wie auch zur nahe gelegenen Autobahn.

Beschreibung

Baujahr: 2022, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Flachdach, Fenster: Alu, Innentüren: Holz, Haustüre: Alu, Bodenbeläge: Marmorfliesen, Parkett, Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: Luft-Wärmeheizung, Wohnfläche: ca. 320 m², Grund: ca. 781 m².

Ausstattung

Raumaufteilung Haus 1 (Nr. 15) und Haus 3 (Nr. 15 b), jeweils gleich, nur spiegelverkehrt)

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, offene Küche mit Wohndiele, Wohn-/Essbereich, Ausgang zur Terrasse, WC, Hauswirtschafts-/Technikraum mit Heizanlage und Waschmaschinenanschluss, Ausgang zur Terrasse.
Obergeschoss: Diele mit Galerie, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Ausgang zum Balkon, Bad/Dusche/WC

Raumaufteilung Haus 2 (Nr. 15 a)

Erdgeschoss: ca. 6 offene Pkw-Stellplätze, sowie 3 Abstellräume.
Obergeschoss: Diele/Garderobe/Esszimmer, Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Ausgang zum Balkon, Dusche/WC und Heizanlage.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilien wurden bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Die Zufahrt erfolgt wie erwähnt über eine Anliegersackstraße. Auf dem Grundstück sind zusätzlich noch reichlich Stellplätze vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnräume sind Großteiles mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jedes Haus hat eine eigene Wärmepumpe und eine eigene Heizanlage.

Nutzung:

Die Immobilien werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und können somit nach Vereinbarung freigemacht werden. Aufgrund der Lage und der Konstellation, wären die Immobilien gleichsam für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41,35 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 2022, Baujahr Anlagentechnik: 2022
Energieeffizienzklasse: A

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 1.190.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.