Lage

Zwischen Universität und dem Passauer Dom steht dieses markante Passauer Stadthaus. Sie erreichen Ihre Wohnung über eine ruhige Seitengasse und aufgrund dessen, dass das Haus zurückversetzt ist, dringt wenig Verkehrslärm von der Innpromenade in den Wohnraum.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Sie befinden sich direkt in der Stadt! Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte Kindergarten, etc. befeinden sich in Fußläufiger Entfernung. In dieser Lage benötigen Sie kein Auto.

Beschreibung

Das Wohnhaus kann komplett barrierefrei betreten werden. Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie Ihre Wohnung direkt mit dem Aufzug Ja er fährt direkt in Ihre Wohnung. Weiter kann die Wohnetage auch über den Hinteren Eingang erreicht werden.

In der Wohnung angekommen gelangen Sie über den breiten und Lichtdurchfluteten Flur in fast alle Räumlichkeiten. Alle Wohnbereiche sind mit Parkettböden versehen. Sanitärbereiche sind durchgehend gefliest. Der offene Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zum Privatgarten wird Ihnen sicherlich gefallen. Die Einbauküche mit Kochinsel hat einen Gasherd. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einer kleinen Speisekammer sowie zum Duschbad mit Oberlicht. Dieses hat ebenfalls einen Durchgang zum Kinderzimmer.
Der letzte Raum, den Sie über den Flur erreichen ist die Bibliothek hier hält auch der Fahrstuhl. Diese ist sehr großzügig und bereits mit 5 Einbauregalen bestückt. Weiter geht es in das Ankleidezimmer. Auch hier haben die Eigentümer bereits einbauregale und Schränke hinterlassen. Angekommen im Schlafzimmer erreichen Sie von hier aus auch das Masterbad. Die Abendsonne taucht die Wohlfühloase in ein besonderes Licht. Im Tageslichtbad sind eine ebenerdige Dusche sowie eine abgesengte Badewanne vorhanden.
Besser kann man in Passau nicht Wohnen. Sie sind absolut zentral, haben Ihren eigenen Garten und einen direkten Blick auf den Inn.

Ausstattung

Wohn-Kochbereich (32,49 m²), Schlafzimmer (20,92 m²), Kinderzimmer (15,17 m²), Bibliothek (33,43 m²), Ankleide (18,32 m2), Tageslichtbad (14,61 m²), Duschbad (5,74 m²), Flur (16,60 m²), Speisekammer (3,07 m²), Gäste-Zimmer (17,83 m²), Wintergarten (17,20 m2), Terrasse, (21,08 m² : 4 = 5,27 m²).


Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 200,65 m² + 41,92 m² Gästebereich.

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die EBK sowie der Garten und weitere Räumlichkeiten.

Energiekennwerte:
 
Ensembleschutz kein Energieausweis notwendig.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
  2.500,00 € netto
+   390,00 € ZH/NK
   2.890,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.