Lage

Die Immobilie liegt in Passau Neustift ca. 5 km westlich von der Stadtmitte, dort in einer ruhigen abgeschlossenen Wohnlage. Die Zufahrt erfolgt über einen Sackgasse.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

In unmittelbarer Nähe hält der öffentliche Stadtbus (Buslinie 7) der im 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt. (15 Minuten zur Stadtmitte). Ein Discounter mit Vollsortiment ist in Sichtweite. Das Einkaufszentrum Neustift-Mitte (Entfernung ca. 1 km) sowie ein großer Realmarkt (Entfernung ca. 1.200 Meter) sind ebenfalls schnell erreichbar. In nächster Umgebung befinden viele öffentliche Einrichtungen. In ca. 3 km erreichen Sie die Auffahrt zur BAB 3.

Beschreibung

Gelungene 2-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad, heller Küche und überdachten Balkon in Passau Neustift

Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer 1973 erstellten Wohnanlage mit insgesamt 54 Parteien. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Vollgeschosse, ist barrierefrei begehbar und mit einem Lift sowie einem Flachdach ausgestattet. Die WEG ist in einem ordentlichen Zustand, lt. aktuellen Protokollen ist kein Reparaturstau vorhanden.
Die Bauweise des Gebäudes: Geschossdecken aus Stahlbeton, tragende Innenwände aus Stahlbeton oder Vollsteinmauerwerk, nicht tragende Wände aus Gasbeton oder Mauerwerk. Treppen in Stahlbeton, Flachdach: Dichte mit Folie bzw. Bitumenpappe und Kiesschüttung.
Die Wohnung selbst hat eine perfekte Raumaufteilung. Über die Eingangsdiele/Flur gelangt man in das zentrale Wohnzimmer welches wiederum Zugang zum überdachten Sonnenbalkon bietet. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und das Schlafzimmer hat eine praktisch zu möblierende Größe. Die Einbauküche ist nicht mehr bewertbar und muss entsorgt werden. Das Badezimmer ist aus dem Ursprungsbaujahr. Die Wohnung müsste vor Bezug durch einen neuen Bewohner grundlegend renoviert werden (weißen, Erneuerung Bodenbeläge, Erneuerung Küche, Erneuerung Badezimmer). Die Fenster und Fenstertürelemente wurden von Seiten der WEG vor einigen Jahren ausgetauscht.

Ausstattung

Wohnraum 26,141 m², Diele/Flur 3,841 m², Eingangsdiele/Flur 3,720 m², Küche mit Fenster 4,903 m², Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Abzug, türhoch gefliest 5,108 m², Schlafzimmer 16,352 m², Balkon 8,11 m² / 2 = 4,06 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt lt. Eigentümer ca. 64,25 m²

Sonstiges

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt für die Wohnung lt. Eigentümer 262,00 € und für die Tiefgarage 13,00 €

Die Rücklagenstände betrugen zum 31.12.2021:

Wohnungen: 31.535,27 € // Lift: 51.099,26 € // Garagen: 12.396,85 €

An Gemeinschaftseinrichtungen befindet sich ein Wasch- und Trockenraum in der WEG.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 90,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1973, Baujahr Anlagentechnik: 1994
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.