Lage

Die Gemeinde Neuburg am Inn liegt etwas 10 km südlich von Passau. Am Ort gibt es einen gut sortierten Edeka-Markt. Den Großeinkauf erledigen Sie im 5 km entfernten Passauer Stadtteil Kohlbruck bei Kaufland. Die Anbindung ist ideal: Bushaltestelle nur 3 Gehminuten entfernt. Autobahnauffahrt Passau-Süd etwa 4 km entfernt. Hauptbahnhof Passau ca. 12 km entfernt.
Die Siedlung selbst ist vor etwa 15 Jahren entstanden. Es handelt sich um eine Ringstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Hier wohnt man gerne. In der Umgebung gibt es ausschließlich topgepflegte und neuwertige Wohnhäuser mit guter Nachbarschaft.

Thermen:
In unmittelbarer Nähe liegen die Thermen des europaweitbekannten Niederbayerischen Bäderdreieck. Hier finden Sie ein ganzjährig betriebenes Wellnessparadies, welches seines Gleichen sucht. Bad Füssing liegt nur ca. 23 km südlich, also etwa 20 Autominuten entfernt. Bad Griesbach etwa 26 km und Bad Birnbach etwa 34 km entfernt. Hier lassen sich problemlos auch Tages-Wellness-Angebote und Anwendungen jeder Art buchen, so können Sie jederzeit einen Kurzurlaub zu Hause verbringen.

Golf:
Das Golfresort Bad Griesbach ist Europas größtes Golfresort und seit 2015 Austragungsort eines European Tour Turnieres. Im Golfresort vereinen sich sportliche Herausforderungen und landschaftlicher Reiz. Vom Einsteigergolfplatz bis zum anspruchsvollen Platz für Profis: Die Golfplätze bieten besonderes Flair für jede Spielstärke. Mit dem Golfplatz Sagmühle stehen in Bad Griesbach insgesamt sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätze zur Verfügung. Hinzukommen drei 9-Loch-Plätze, ein 6-Loch-Kindergolfplatz und die 6-Loch-Hackerwiese. Am ganzjährigen geöffneten Golfodrom finden Sie mit 6- und 9-Loch-Kurzplätzen Indoor-Putting und 109 überdachten Abschlagplätzen (davon 21 beheizbar für das Wintertraining). Bei jedem Wetter weitläufige Trainingsmöglichkeiten.

Ski:
Auch die Wintersportfreunde kommen auf Ihre Kosten. Nur 60 km entfernt liegt das Skigebiet Hochficht-Böhmerwald in Österreich. Hier stehen Ihnen eine Vielzahl von Abfahrten und drei 4er-Sessellifte zur Benutzung zur Verfügung.

Kultur:
Nur 9 km entfernt liegt Passau. Hier finden Sie ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen jeder Art, sowie Gastronomie. Das Stadttheater in Passau bietet ein ständig wechselndes Programm. Alljährlich findet an der Ortspitze über mehrere Wochen das Eulenspiegel-Festival statt hier treten regelmäßig auch aus Film-/Funk- und Fernsehen bekannte Kabarettisten auf. In der Dreiländerhalle finden Konzerte jeder Art statt. Genießen gerade im Sommer den einzigartigen Flair einer mittelalterlichen Stadt mit historischer Bausubstanz.

Beschreibung

Dies ist das perfekte Haus für Singles oder ein Ehepaar. Die Immobilie ist in jedem Alter, weil absolut barrierefrei, bewohnbar. Größten Wert hat der Bauherr auch daraufgelegt, dass die Außenanlagen absolut pflegeleicht angelegt wurden. Dies ist eine Immobilie, die wenig Arbeit macht, somit auch ideal für Eigentümer die viel auf Reisen sind. Das Haus ist über den Haupteingang zu betreten. Besonders ideal ist aber auch der über den Hauswirtschaftsraum direkte Zugang von der großen PKW-Doppelgarage direkt ins Haus. So können Sie bei jedem Wetter die Garage befahren, trockenen Fußes das Auto entladen und die Vorräte bequem im Haus verstauen.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang auf den direkt anliegenden Wintergarten, im Wohnzimmer befindet sich auch ein gemauerter Ofen, welcher Ihnen an langen Winterabenden wohlige Wärme schenkt. Auch die Küche besitzt einen Ausgang zum Wintergarten. Durch die Bungalowbauweise ergibt sich eben die absolute Barrierefreiheit, auch das Schlafzimmer, Bad und der Hauswirtschaftsraum befinden sich auf dieser Etage.
Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verbaut. Als Zusatzheizquelle der schon angesprochene gemauerte Ofen im Wohnzimmer. An den Fenstern wurden elektrische Rollos installiert. Gerade der Wintergarten erweitert zu jeder Jahreszeit die Wohnfläche enorm. So können in der kühlen Jahreszeit entscheiden, ob Sie den elektrischen Sonnenschutz nicht verwenden, dann sendet Ihnen die Sonne gratis Wärme und Sie genießen auch in der kalten Jahreszeit im Wintergarten sitzend die Sonne. Im Sommer verwenden Sie den Sonnenschutz, damit bleibt der Wintergarten angenehm kühl. Türen zu beiden Seiten bieten Ihnen Ausgangsmöglichkeiten ins Freie.
Aufgrund des geringen Alters ist der Zustand des Hauses sehr gut. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe begehbar.
Neben der sehr großzügigen Doppelgarage gibt es noch eine weitere Einzelgarage für den dritten PKW oder als Stauraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Bungalow

Baujahr: 2012

Wohnfläche: ca. 100 m² + ca. 22 qm Wintergarten

Nutzfläche: ca. 65 m² (Doppelgarage, Einzelgarage

Etagen: EG

Zimmer gesamt: 2

davon Schlafzimmer: 1

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-ZH

Endenergiebedarf: 151,32 kWh(m²a)

Effizienzklasse: E

Wintergarten: großer vom Wohnzimmer aus begehbarer Wintergarten mit elektrischer Beschattung.

Garage: Doppelgarage + Einzelgarage

Grundstück: 594 m²

Ausstattung

- Objektart: Bungalow
- Mauerwerk: massiv
- Dach: Walmdach
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, E-Rollos 
- Heizung: Gas-Zentralheizungsanlage, Fußbodenheizung im ganzen Haus, zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer, Warmwasserbereitung über Heizung
- Bodenbeläge: im Wohnzimmer, Flur und Küche: Steinbelag

Raumaufteilung:

Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, Flur, Hauswirtschaftsraum.

Grundstück:

594 m². Das Grundstück ist eben. Dem Eigentümer war es wichtig die Außenanlagen absolut pflegeleicht und wartungsarm anzulegen. So lassen sich auch längere Reisen unternehmen, ohne das bei der Rückkehr ein großer Arbeitsaufwand notwendig ist.

Inventar:

Einbauküche.

Sonstiges

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:151,32 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 2012
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.