Lage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage ca. 3 4 km von Eging entfernt mit der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie einer schönen Badeanstalt in der unmittelbaren Nähe in Eging, sehr gut erledigt werden. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung zur A3 ca. 10 km.

Beschreibung

Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1956, Aufbau OG: ab ca. 1970, Bauweise: Bims 30 cm, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster Bj. ca. 1997 jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Dielenböden, Treppe: Holz, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 1997 und Holzofen, Wohnfläche: ca. 150 m², Grund: ca. 685 m²

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnküche, Esszimmer mit Holzofen und Wohnzimmer (alles schöner offener Bereich), Bad/WC komplett erneuert incl. Leitungen 2019, Diele
Obergeschoss:
Schlafzimmer, große Dusche/WC ebenfalls alles erneuert 2019, zwei Kinderzimmer (Durchgangszimmer), Diele
Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine Art Atelier großer Wohn-/Schafraum mit Einbauschränken und Seitenspeichern.
Kellergeschoss:
Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizraum mit Wolf-Heizung Bj. 1997 und Tanks 3 x 1.000 Liter, Diele. Im Keller sind leichte Feuchtschäden vorhanden, wie bei alten Häusern üblich.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Werkraum und darüberliegenden Speicher.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Ebenso ist eine Glasfaserleitung bereits vorhanden. Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Zusätzlich ist ein eigener Brunnen vorhanden.

Sonstiges

Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung freigemacht werden.
Alle Wasserleitungen, sowie die Elektronik im Haus wurde in den letzten Jahren komplett erneuert.
An den Außenfassaden der Immobilie befindet sich komplett eine Eternitverkleidung.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:292,55 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1956
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.