Lage

In einer schönen, sonnigen Siedlungslage in einer guten Lage zu den Anbindungen zu den Einkaufsmöglichkeiten wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Somit ist die Immobilie gleichsam als Altersruhesitz, wie auch für eine junge Familie oder Mehrgenerationenhaus geeignet.

Beschreibung

Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1952/53, Bauweise: massiv, Zwischendecken: EG zum OG: massiv, DG: Balkenlager, Bedachung: Biberschwänze, Fenster: Kunststofffenster ca. 12 Jahre alt, Innentüren/Holztüre: Holz, Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Parkett, Treppe: Holz, Beheizung: mittels Gas-ZH über Erdgas ca. 15 Jahre alt, Wohnfläche: ca. 140 m², Grund: ca. 979 m²

Ausstattung

Erdgeschoss:
Küche ggf. eingebaut, Esszimmer, Wohnzimmer mit Holzofen, Ausgang zur überdachten Terrasse, Büro, Diele.
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, zwei Kinderzimmer (Durchgangszimmer), Dusche/WC, Abstellraum, Diele.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich noch ein riesiger Speicherraum, der ebenfalls noch ausbaufähig wäre.
Kellergeschoss:
Die Immobilie ist zu ¾ unterkellert: Kellerraum mit Gartenausgang, Waschküche, Keller mit Gastherme und Werkraum, Diele. Bei dem Keller handelt es sich um einen alten Granitkeller, bei dem natürlich Feuchtschäden vorhanden sind.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage.

Grundstück.

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen, komplett eingezäunt und großteils eingewachsen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Kabelfernsehen befindet sich auf dem Grundstück. Desweiteren ist eine SAT-Anlage vorhanden.
Auf dem Grundstück befinden sich folgende Grunddienstbarkeiten: ein Abwasserkanalverlegungsrecht aus dem Jahre 1968, sowie Wasser- und Starkstromkanalverlegungsrecht, ebenfalls aus dem Jahre 1968.

Sonstiges

Nutzung:

Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese wollen sich aus Altergründen verändern. Der späteste Auszugstermin ist geplant Ende 2025.Die Abwicklung wäre wie folgt vorgesehen. Kaufpreisfälligkeit nach Verbriefung und Eintragung der Auflassungsvormerkung. Ab dem Zeitpunkt der Zahlung des Kaufpreises wir von den jetzigen Eigentümern eine entsprechende Miete vereinbart. Ein früherer Auszug bleibt den Eigentümern vorbehalten.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:239,88 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1952
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 498.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.