Lage

Eging am See (staatlich anerkannter Erholungsort) liegt ca. 27 km von Passau, 15 km von Vilshofen bzw. 30 km von Deggendorf entfernt, im Dreiburgenland. Genießen Sie die ruhige Wohnlage und landschaftliche Schönheit des südlichen bayerischen Waldes. Sie erreichen Ihre Wohnung über eine reine Anwohnerstraße.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Zur nächsten Anschlussstelle der Bundesautobahn 3 in Garham sind es nur 6 km. Die ca. 4.000 Einwohner umfassende Gemeinde besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufs- und viele Freizeitmöglichkeiten, u. a. den Naturbadesee Eginger See" mit einer Größe von 20 Hektar, die Sonnentherme (Kurbad), sowie Wander- und Radwege in der Hügellandschaft des Bayerwaldes. Die Hauptattraktion d.es Ortes ist die Westernstadt Pullman City.

Beschreibung

Wenn es ums Finanzieren geht, muss hart gerechnet und um jeden zehntel Prozentpunkt bei den Zinsen gefeilscht werden. Doch wenn es ums Wohnen geht, sollte man nicht nur aufs Geld schauen. Gerade beim Eigenerwerb ist Schnäppchenmentalität völlig fehl am Platz. Natürlich muss jeder in seinem Budget bleiben, aber wegen ein paar Euro auf wesentliche Bedürfnisse verzichten? Oder gar in eine ungeliebte Gegend ziehen? Wer hohe Geldbeträge in die Hand nimmt, muss wissen, wofür er sein Vermögen hinlegt, sollte so wenig Kompromisse wie möglich machen und auf keinen Fall Übergangslösungen" in Erwägung ziehen, denn: in den eigenen 4 Wänden wohnt man mit mehr Glück, sie sind nicht nur reine Altersvorsorge und Vermögensaufbau. Das Eigenheim sollte ein gutes Stück mehr Lebensqualität sein.
Diese pfiffige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1995 erstellten, gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer vor wenigen Jahren frisch renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Sie erreichen Ihre im 2. OG gelegene Wohnung über ein großzügiges, gepflegtes Treppenhaus. Die durchdachte Raumaufteilung mit zentralem Wohn- Essbereich, gemütlichem Schlafzimmer, praktischer Küche und ansprechenden Duschbad wird Sie begeistern. Das Highlight bildet sicherlich das große, durchgehende Glaselement im Wohn- Essbereich, das einerseits eine optimale Belichtung und andererseits eine herrliche Aussicht bietet.

Ausstattung

Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Dusche/ WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss m², zentrale Diele, Küche mit Fenster.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 43,62 qm.

Erfolgte Renovierungen in der Wohnung:

- Neue Wohnungseingangstüre Klimaklasse 3 Aug 18
- Neue Zimmertüren Mai 19
- Neuer Laminatboden in WZ und SZ Mai 19
- Neuer Handtuchheizkörper Bad Mai 19
- Neue Waschtischanlage für Bad Mai 19
- Neues WC Mai 19
- Lüfter im Bad erneuert Mai 19
- Thermorollos für WZ Mai 19
- Vorhangstangen im WZ u. SZ Mai 19
- Neuer E-Herd mit Ceranfeld Mai 19
- Neue Küchen-Spüle mit Armatur Mai 19
- Neue Rückwand für Küchenzeile Mai 19
- Neue Heizkörper im Wohnbereich mit Thermostaten +
  Austausch der Thermostaten in Schlafzimmer und Küche Mai 19


Erfolgte Renovierungen WEG:

- Betonborde neu gesetzt 2018
- Treppenaufgang Fa. Braml 2018
- Neuer Anstrich Treppenhaus 2019
- Neue Überdachung des Kellerabgangs Rückseite Haus 2020
- Nachspeisestation Heizung eingebaut 2020
- Boilerpumpe Heizung erneuert 2020
- Dachlüftung repariert 2020
- Luftverbindung erstellt 2021
- Neue Boiler eingebaut 2021
- SAT-Anlage nachgebessert 2021
- Absturzsicherung entlang des Hausganges neu. 2022
   Bzw. ausreichend befestigt.
- Außenanlage teilw. Neu Gepflastert, neue Randsteine 2022
  Zum Hauseingang

Sonstiges

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 157,00 €.

Der Rücklagenstand zum 31.12.22 / 5.2056,57 €.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Trockenraum vorhanden. Weiter ist dieser Wohnung ein Stellplatz zugewiesen, welcher sich allerdings im Gemeinschaftseigentum befindet.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Baujahr Wohngebäude: 1995 , Baujahr Anlagentechnik: 1995
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.