Lage

Die Gemeinde Salzweg liegt ca. 10 km nördlich von der Universitätsstadt Passau. Das Gebäude steht auf einem angelegten Grundstück und befindet sich in zentraler Wohnlage.

Verkehrsanbindung / Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle des städtischen Busnetzes liegt in Sichtweite. Salzweg bietet eine hervorragende Infrastruktur u. a. mehrere Einkaufsmärkte, Banken, Ärzte usw. Das Stadtzentrum von Passau kann in wenigen Autominuten über die gut ausgebaute B 12 oder mit den ständig verkehrenden Stadtbussen erreicht werden.

Beschreibung

Barrierefreie 3-Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Tageslichtbad, Terrasse und Garten in Passau-Nord

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1992 (Ziegelmassivbauweise) fertig gestellt und besteht aus zwei aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Eigentumswohnungen.
Die Raumaufteilung mit geräumiger Wohnküche (über 11 m² !) gemütlichem Wohnzimmer, zwei gut zu möblierenden Schlafzimmern, zentraler Diele / Garderobe, Abstellraum sowie geräumigem Bad (mit Wanne und Dusche!) könnte besser nicht sein. Hier sieht man, zu was Architekten, wenn sie sich Gedanken machen, fähig sind. Die Wohnung ist mit Laminatböden. Holzfenstern usw. ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Highlight ist die gemütliche Sonnenterrasse (Sonne von früh bis spät) sowie der Privatgarten. Die vorgelagerte Terrasse orientiert sich weg von der Straße auf eine ruhige Häuserzeile. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Ideal für Rollstuhlfahrer: Der Parkplatz befindet sich direkt vorm Haus, neben der Fahrertür ist kein weiter Stellplatz. Am Eingangsbereich befindet sich eine kleine Rampe und die Wohnung selbst ist mit größeren Türen, sowie einer barrierefreien Dusche ausgestattet

Ausstattung

- Große Wohnküche mit Platz für Ihren Esstisch
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Sonnenterrasse
- Eigener Privatgarten
- Moderne Wischböden
- Stellplatz direkt vorm Haus
- Barrierefreier Zugang
- Abgeschlossenes Kellerabteil

Raumaufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit EBK, Diele, Abstellraum, Garderobe, Bad/Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss, Terrasse

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 77,50 m² zzgl. Terrasse.

Sonstiges

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 315,48 € + 32,52 € Rücklage = 348,00 €.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 / 14.877,54 €.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

An Gemeinschafseinrichtungen ist ein Fahrradraum vorhanden

Mitverkauft ist ein abgeschlossener, gefliester Kellerabteil mit Lichtauslass und Steckdose.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 79,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1990, Baujahr Anlagentechnik: 1991/ Erneuerung 2020
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.