Lage

Die Wohnung liegt in der Stadtrandgemeinde Ruderting. Über die gut ausgebaute Verbindungsstraße können Sie Passau in wenigen Autominuten erreichen. Das Gebäude steht inmitten einer Neubausiedlung.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Über die B85 die Autobahnauffahrt Passau-Nord bzw. die Universitätsstadt Passau gut zu erreichen. Ruderting bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die landschaftliche Schönheit des südlichen bayerischen Waldes, insbesondere des nahe gelegenen Ilztals, lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein.

Beschreibung

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit offenen Wohn.-/Ess.-/Kochbereich, Tageslichtbad und 2 Balkonen in ruhiger Lage, am Stadtrand von Passau

Wenn Sie auf der Suche nach einer ruhig gelegenen, hellen Wohnung am Stadtrand von Passau mit bester Infrastruktur sind, dann sollten Sie sich näher mit dieser Wohnung beschäftigen.
Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 90er Jahre erbaut und präsentiert sich in einem guten Zustand. Erst vor wenige Jahren wurde die Fassade neu gestrichen. Erschlossen werden die Einheiten über ein sehr großes, helles Treppenhaus.
Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt mit einem großen Wohn-/ Essbereich, Tageslichtbad, zwei Schlafzimmern und zentraler Diele. Die durchgehende Mansarde sorgt für viel Wohlfühlatmosphäre. So wichtige Punkte wie einen Abstellraum und 2 Balkone hat der Architekt nicht vergessen. Interessante Details wie z. B. eine eigene Gastherme in der Küche, sorgen für einen direkten Draht zum Energieversorger.

Ausstattung

Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Arbeitszimmer, 2 Balkone, zentrale Diele, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 74 m².

Sonstiges

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 149,25 € zzgl. 71,00 € Rücklage = gesamt 220,25 €.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.22 / 33.677,05 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind zwei große, Kellerabteile mit Lichtauslass und Steckdose, eine absolute Seltenheit bei einer Wohnung.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Wasch.- und Trockenraum vorhanden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:104,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1992
Baujahr Anlagentechnik: 1992 - 2013
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.