Lage

Das Haus befindet sich 15 km nördlich von Passau in der Gemeinde Tiefenbach. Einkaufsmöglichkeiten in Tiefenbach ca. 6 km entfernt. Kindergarten im Ort, Grund- und Mittelschule in Tiefenbach, alle weiterführenden Schulen in Passau. Busverbindung im Ort.

Freizeiteinrichtungen:

Baden:
Freibad Gramming 7 km, Sonnentherme Eging am See: 11 km, Bad Griesbach: 37 km
Wandern:
Nationalpark Bayr. Wald und die Bayerwaldberge etwa 30 40 km entfernt.
Fahrrad Mountainbike:
Die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten. Dafür passende Wege finden Sie auf den bekannten Apps.
Ski:
Langlauf: nordisches Zentrum Jägerbild 48 km
Alpin: Skigebiet Mitterfirmiansreut 46 km, Skigebiet Hochficht 64 km

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem neuwertigen Haus mit hochwertiger, luxuriöser Ausstattung? Legen Sie Wert auf offenes Wohnen mit Direktausgang ins Freie? Benötigen Sie zwei Bäder, weil Sie öfter Besuch haben oder ältere Kinder mit einziehen? Ist Ihnen eine schöne Umgebung wichtig mit Ruhe, hohem Freizeitwert und keinerlei Verkehrslärm? Hier ist Ihr Haus!
Verkauft wird eine luxuriöse Doppelhaushälfte in der Gemeinde Tiefenbach, 15 km nördlich von Passau. Der Zugang von der Garage ins Haus, sowie der Ausgang ins Freie erfolgt barrierefrei. Herzstück des Hauses ist der ca. 45 m² große offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Direktausgang auf die Terrasse und den Garten. Gerade im Sommer verlagert sich das Wohnen nach Draußen. Bei Bedarf lässt sich die Terrasse mittels der vorhandenen Markise beschatten. An der neuwertigen, sehr hochwertig ausgestatteten Einbauküche, welche im Haus verbleibt, werden Sie Ihre Freude haben. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verbaut. In Verbindung mit der kostengünstigen Luft-Wärme-Pumpe eine tolle Sache. Weiterhin hier im EG: Gäste-WC, Abstellraum, Technikraum mit Platz für Waschmaschine/Trockner sowie ein knapp 8 m² großer Raum, welcher sich als Vorratsraum anbietet. Im OG sind die Bereiche Eltern/ Kind bzw. Gäste vollständig getrennt. Der Haupt Schlafbereich ist mittels Tür von den Kinder- bzw. Gästezimmern abgegrenzt. Betritt man den Hauptschlafbereich befindet man sich in einem Vorflur, hier rechts ist die Ankleide. In dieser lassen sich prima Schränke einbauen, so ist Ihre Kleidung schön übersichtlich geordnet. Das 18,5 m² große Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang zum Balkon und zwei Seitenfenster, wenn Sie die Jalousien öffnen, begrüßt Sie am Morgen durch diese vom Osten her die aufgehende Sonne. Betreten Sie morgens nach dem Aufstehen den Balkon blicken Sie in das Umland auf ein Waldgebiet, unter Ihnen gibt es keine Bebauung mehr. Direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist das 14 m² große Hauptbad. Auch dieses verfügt über einen Ausgang zum Balkon und ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken, sowie zusätzlich zur normalen Beleuchtung mit LED Beleuchtung, mittels dieser können Sie das Licht farbig Ihrer Stimmung anpassen. Der Kinder-/Gästetrakt verfügt über zwei Kinder- bzw. Gästezimmer, Gästebad ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken, sowie einem über 8 m² großen Arbeitszimmer.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Doppelhaushälfte

Baujahr: 2020

Wohnfläche: ca. 160 m²

Nutzfläche: ca. 35 m² (Garage)

Etagen: EG, OG

Zimmer gesamt: 5

davon Schlafzimmer: 3 - 4

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe

Endenergiebedarf: 19,6 kWh(m²a)

Effizienzklasse: A+

Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG

Garage: Doppelgarage

Grundstück: 442 m²

Kaufpreis: 575.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv mit Vollwärmeschutz
- Dach: Pultdach
- Heizung: Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Rollos
- Datenleitungen in allen Räumen
- Eingebaute Treppenbeleuchtung
- LED Spots in den Decken
- Innentüren: glatte, weiße Furnierholztüren

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrasse und Garten, Windfang, Flur, Abstellraum, WC, Vorratsraum, Technikraum
Obergeschoss:
Schlaftrakt: Hauptschlafzimmer, Hauptbad, Ankleide, Flur
Kinder-/Gästebereich: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Dusche/WC/Wasch-becken, Flur, Hauswirtschaftsraum

Grundstück:

442 m². Das Grundstück ist angelegt. Der Hauszugang, die Garageneinfahrt und die Terrasse sind befestigt (die Terrasse ist gefliest).

Garage:

Doppelgarage.

Im Haus verbleibendes Inventar:

Kameraüberwachung, hochwertige Einbauküche, Sonnenmarkise 7 m.

Sonstiges

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:19,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Wohngebäude: 2020
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Energieeffizienzklasse: A+

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 575.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.