Lage

Die Theresienstr. In Passau ist eine viel besuchte Gasse mitten in der Fußgängerzone und somit auch direkt im Herzen Passaus. Hier werden Sie gesehen.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Der ZOB ist nur wenige Hundert Meter von Ihrer Adresse entfernt. Für weitere Patienten / Kunden findet sich auch in der näheren Umgebung Parkflächen wie unterm Schanzl, Parkhäuser Stadtgalerie und Shell. Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge für den Täglichen Bedarf finden Sie in Fußläufiger Entfernung.

Beschreibung

Diese zentrale Lage finden Sie so kein zweites Mal. Das Haus wird von einer Ortsansässigen Hausverwaltung betreut und in Schuss gehalten.
Die Raumaufteilung ist auch etwas Besonderes. Auf der Etage angekommen Lift Vorhanden kommen Sie über einen größeren Flur direkt zur Rezeption. Der Raum hat ausreichend Platz und kann auch mit einem etwas ergiebigerem Tresen versehen werden. Weiter stehen ihnen 4 einzelne Träume zur Verfügung. 3 Davon sind Durchgangszimmer. Somit kann ich direkt mehrere Patienten / Kunden nacheinander und schnell betreuen. Die Ähnlichen Größen der Räume bieten ebenfalls einiges an Spielraum mit der Einrichtung. Neben dem Eingangsbereich finden Sie noch einen Abstell- oder Serverraum. Des Weiteren stehen Ihnen eine Personal sowie eine extra Kunden Toilette, eine Putzkammer und ein weitere Abstellraum zur Verfügung.

Ausstattung

Rezeption/Anmeldung, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Abstell-/Serverraum, Personal-WC, Gäste-WC, Flur, Putzkammer, Abstellraum.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 105 m² + ca. 10 m² Abstellraum und Putzkammer.

Sonstiges

Die Fläche kann ab dem 01.04.2024 bezogen werden.

Auf Wunsch kann ein weiterer Raum als Büro oder weiteres Zimmer dazu gemietet werden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1980, Baujahr Anlagentechnik: 2007
Energieeffizienzklasse: D

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   1.150,00 € netto
+    250,00 € ZH/NK
   1.400,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.