Lage

In einer ruhigen sonnigen Siedlungslage mit der Zufahrt über eine reine Anlieger-sackstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufseinrichtungen können direkt vor Ort auch fußläufig erreicht werden. Ein Edeka ist vorhanden. Ein Kindergarten ist vorhanden. Ebenso ein Doktor und ein Zahnarzt. Die Entfernung nach Freyung beträgt ca. 10 12 km. Hier ist neben einem Krankenhaus alles notwendige vorhanden.

Beschreibung

Hausart: Ein-/Zweifamilienhaus Baujahr: ca. 1964 Bauweise: Ziegel massiv Bedachung: Ziegel vor ca. 10 Jahren erneuert, Zwischendecken: Balkenlager Fenster: Holzfenster mit Rolläden Innentüren/Haustüre: Holz Bodenbeläge: Laminat, Dielenböden und Fliesen Treppe: Stein Beheizung: Öl ZH Bj.: 2021 Wohnfläche: ca. 150 m² Grund: ca. 816 m²

Ausstattung

Erdgeschoss:
Große Dusche/WC, behinderten gerecht (ca. vor 8 Jahren erneuert) mit Pissoir, Wohnküche mit Holzofen und Ausgang zur großen Terrasse, Wohnzimmer mit Parkettboden und Holzofen und Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer mit Parkett, Gäste-WC, Diele, Vorraum

Obergeschoss:
Gäste WC, Diele, 3 Schlafzimmer. Alle Räumlichkeiten haben Mansarden bzw. Holzdecken.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein Speicherraum.

Kellergeschoss:
Waschküche, Dusche/WC, Heizraum mit Wolfheizung (Bj. 2020) mit Pufferspeicher und 3 x 1.000 Liter Tanks, Gästezimmer mit sep. Eingang, Wohnzimmer mit Kachelofen. In den Kellerräumen sind leichte Feuchtschäden vorhanden.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, sowie eine Scheune.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Sonstiges

Die Immobilie wird zurzeit nur sporadisch von den Eigentümern genutzt und kann nach Vereinbarung freigemacht werden. Die Immobilie selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 310,90 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1969, Baujahr Anlagentechnik: 2021
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 245.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.