Lage

Freizeitparadies Bayrischer Wald

Fahrrad Mountainbike:
Der Standort ist ein Eldorado für alle Zweiradfreunde. In der Umgebung gibt es unzählige Routen für jedes Können und jedes Fitnesslevel, werfen Sie dazu einen Blick in die entsprechenden Apps, wie z.B. Komoot, Startpunkt Hutthurm. So verläuft z.B. in 12 km Entfernung der Donau-Ilz-Radweg, welcher von Niederaltteich kommend bis nach Kalteneck auf einer ehemaligen Bahntrasse führt ein unbeschreibliches Naturerlebnis hier zu fahren. Und selbst das nahe Tschechien ist für alle Zweiradfreunde problemlos zu erreichen, auch rund um den Moldau Stausee lässt sich eine beeindruckende Natur erleben.

Wandern:
Der Nationalpark Bayr. Wald liegt praktisch vor der Tür. Die Wandermöglichkeiten sind unzählig und lassen sich ebenfalls gut mit den einschlägigen Apps recherchieren. So liegt der Dreisessel mit seinen 1.312 m Höhe nur 40 km entfernt. Hierhin kann man sehr gut Tagesausflüge machen.

Ski:
Skizentrum Mitterfirmiansreut: 37 km. Hier gut ausgebautes Skigebiet mit mehreren Schleppliften
Skizentrum Hochficht/Österreich: 45 km. Hier zwei Sessellifte und mehrere Schlepplifte.
Skigebiet Waldkirchen/Oberfrauenwald: 21 km.

Langlauf:
Nordisches Zentrum Jägerbild: 30 km

Beschreibung

Wenn Sie ein Haus für zwei vier Personen bauen würden: Wie würden Sie es errichten? Selbstverständlich sind die Ansprüche ans Wohnen heute andere als noch vor 20 oder 30 Jahren. Heute wohnt man offen, es gibt praktisch keine abgeschlossenen Küchen mehr. Eine gute Energiebilanz ist selbstverständlich. Eine kostengünstige Luft-Wärme-Pumpenheizung ist heut zu tage das Maß der Dinge, möglichst in Verbindung mit einer PV-Anlage und Speicher. Ein weiterer wichtiger Punkt: Barrierefreiheit. Aber auch das Wohlbefinden darf nicht zu kurz kommen. Was gibt es Schönes, als sich nach einer ausgedehnten Fahrradtour am eigenen Pool zu entspannen. Gerade wenn man aufs Land geht, will man auch nicht in einem Ortszentrum, sondern lieber in Randlage, möglichst mit schöner Aussicht, leben. Suchen Sie vielleicht einen Ruhesitz für Sie als Ehepaar mit der Option Gäste gut unterbringen zu können und einem Arbeitszimmer? Hier ist Ihr neues Zuhause!
Am Rande eines Weilers wurde dieser tolle Bungalow im Jahre 2012 fertig gestellt. Die großzügige Garageneinfahrt empfängt Sie. Die Doppelgarage mit dahinterliegendem großzügigem Lager und Abstellraum bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder, Motorrad und weitere Gerätschaften aller Art. Aber auch vor der Garage haben Sie gut Platz zum Abstellen von Fahrzeugen.
Völlig ebenerdig gelangen Sie zum Haus, zur Haustür und aufs Grundstück. Hier fällt Ihnen sofort der einladende Pool mit den Maßen 6 x 3 m auf. Es handelt sich um einen Salzwasserpool, welcher sich mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizten lässt. Sie temperieren das Poolwasser auf die für Sie angenehme Wohlfühltemperatur. Im Haus dominiert der 53 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich. Selbstverständlich verbleibt die eingebaute Insel-Einbauküche im Haus. Obwohl der Bereich offen ist trennt Essen und Wohnen eine Wandscheibe. Hier integriert ist zum Wohnbereich hin ein Pelletofen. Aufgrund der hervorragenden Isolierung und des geringen Energieverbrauchs ist es nicht notwendig den Ofen zu heizen. Jedoch werden Sie das brennende Feuer im Ofen an langen Winterabenden genießen. Großzügige Glaselemente bringen viel Licht in den Raum. Im Sommer stehen die Türen offen die Bereiche Draußen und Drinnen verschmelzen. Nahe dem Wohnbereich gibt es ein Gäste-WC, hinter der Küche liegt eine großzügige Speisekammer. Der Hauptschlafbereich besteht aus Elternschlafzimmer, Ankleide und Elternbad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Es gibt zwei weitere Schlafräume und ein zusätzliches Bad ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. So haben Kinder oder Gäste ihre eigene Nasszelle.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Bungalow

Baujahr: 2012

Wohnfläche: ca. 160 m²

Nutzfläche: ca. 50 m² (Doppelgarage und Abstellraum hinter Garage)

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpenheizung

Endenergiebedarf: 54,82 kWh(m²a)

Effizienzklasse: B

Terrasse: große Südwestterrasse vom Wohnzimmer ebenerdig begehbar Terrasse beim Pool

Garage: Doppelgarage

Grundstück: 1.000 m²

Kaufpreis: 690.000, - €

Ausstattung

- Objekt: Bungalow
- Mauerwerk: massiv
- Dach: Walmdach
- Fenster: Fenster mit 3-fach-Verglasung, Rollos
- Heizung: Luft-Wärme-Pumpen-Heizung, Fußbodenheizung im ganzen Haus, zusätzlich Pelletofen im Wohnzimmer
- Bodenbeläge: Kinderzimmer und Schlafzimmer: Vinyl, sonst Fliesen
- Sonstiges: Videoüberwachung, zentrale Staubsaugeranlage, Anschluss ans Glasfasernetz möglich, Anschluss Wallbox in der Garage möglich

Raumaufteilung:

Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrasse, Speisekammer, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer mit Ankleide und Elternbad, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderbad (Dusche, WC, Waschbecken), Hauswirtschaftsraum

Grundstück:

1.000 m². Das Grundstück ist völlig eben und pflegeleicht angelegt. Die Hauszufahrt, sowie der Hauszugang sind befestigt. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine Terrasse, diese geht über in die Terrasse am Pool - idealer Platz für Sonnenliegen, Sitzgruppe usw.

PV-Anlage:

9,9 KW mit 9 KW Speicher.

Pool:

6 x 3 m Salzwasserpool mit Luft-Wärme-Pumpen-Heizung und Automatikdosierung.

Inventar:

Hochwertige Einbauküche mit den eingebauten Elektrogeräten.

Sonstiges

Bei einem Stück des in der Straße verbauten Kanalstrangs handelt es sich um einen Privatkanal. Zaun ums ganze Grundstück.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:54,82 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 2012
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Energieeffizienzklasse: B

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 690.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.