Lage

Besser kann man nicht wohnen: In unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum, hier aber völlig ruhig an einer reinen Anliegerstraße, in einem Haus mit nur 6 Wohneinheiten steht eine Wohnung zum Verkauf. In der Umgebung befinden sich fast ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser.
Salzweg liegt nur 8 km östlich vom Passauer Stadtzentrum. Der Ort verfügt über eine vollständige Infrastruktur wie Supermarkt, Discounter, Bio-Markt, Geschäfte verschiedenster Art, Tankstellen, Allgemeinarzt, Fachärzte, Apotheke, Grund- und Hauptschule, Kindergarten. Linienbushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Beschreibung

Im Jahr 1984 wurde dieses nur aus 6 Wohneinheiten bestehende Haus in grundsolider Ziegelmassivbauweise errichtet. Jeweils im EG, 1.OG und DG wurden zwei Wohnungen untergebracht. Das Haus ist voll unterkellert. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. OG. Der Bauherr war sehr weitsichtig. So hat er außer der Zentralheizung die Wohnung mit einem eigenen Kachelofen für Festbrennstoffe ausgestattet. Haben Sie Zugriff auf Holz? Dann können Sie hier prima Heizkosten sparen.
Wenn man durch die Wohnung geht gefällt besonders die äußerst durchdachte und funktionelle Raumaufteilung. Tritt man ein gelangt man von der Diele in den zentral liegenden offenen Wohn-/Essbereich. Zwischen Wohn- und Essbereich gibt es keine Mauer oder Tür, was das Wohnvergnügen nur einschränken würde. Vom Wohnzimmer gelangt man hinaus auf eine Loggia. Hier im Wohn-/Essbereich steht auch der Kachelofen. Stellen Sie sich gemütliche Winterabende vor, an welchen Sie die wohlige Wärme des Ofens genießen können. Von der Diele ebenfalls begehbar ist die abgeschlossene Küche mit Fenster. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad und WC sind getrennt, beide verfügen jeweils über Fenster.

Ausstattung

Offener Wohn/-Essbereich, Loggia, Kachelofen, Küche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC.

Die Wohnfläche beträgt ca. 75,76 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist zur Zeit für 430,- € netto + 30,- € Garage + 160,- € ZH/NK = 620,- € brutto vermietet.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Hausverwaltung ca. 471,00 €.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 110,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 1999
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

   148.000,00 €
+     7.000,00 € Garage
   155.000,00 € Gesamt

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