Lage

Passau-Süd 7 km dort in wunderbarer Aussichtslage, nur 3 km entfernt Großmarkt für Ihre Einkäufe. Am Ort Busverbindung und Grundschule, sowie Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen in Passau.

Beschreibung

Ideales Familienhaus für eine Großfamilie: Dieses Haus bietet im Obergeschoss insgesamt 6 (!) Schlafräume. Das ist absolut außergewöhnlich. Egal, ob Sie zwei oder vier Kinder haben: Gut können Sie die zusätzlichen Räume auch als Arbeits- oder Gästezimmer verwenden. Was auch besonders gefällt: die große Doppelgarage verfügt über einen Direktzugang zum Haus! So können Sie in der kalten Jahreszeit Ihr Auto bequem im Trockenen ausladen. Von der Garage geht es über einen Zwischenraum, der als Lager bzw. Abstellraum dient und einen Ausgang ins Freie besitzt, direkt in die Hausdiele.
Betreten Sie das Haus über die Haustür befinden Sie sich in der großzügigen Diele, welche auch als Garderobe dienen kann. Daneben befindet sich ein 4 m² großer Abstellraum mit Durchgang zum Zwischenraum zwischen Garage und Haus. Hier im Eingangsbereich liegt auch das Gäste-WC.
Durch eine Tür von der Diele getrennt ist die 14 m² große Essdiele mit großem Glaselement nach Westen. Der Zugang zum Wohnzimmer ist offen, das Wohnzimmer ist um 3 Stufen nach unten versetzt. Auch das Wohnzimmer verfügt über insgesamt 4 Glasflächen, darunter eine Schiebetür mit Ausgang auf die Terrasse. Die Küche liegt neben dem Essbereich. Im OG sind, wie schon beschrieben, 6 Schlafräume untergebracht, zwei Abstellräume und das Bad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Das Haus verfügt über eine moderne Luft-Wärme-Pumpenheizung. Die Wärmepumpenheizung wurde im Jahre 2013 erneuert. Das ganze Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Bad zusätzlich ein Handtuchtrockner. Durch die vielen Fenster ist sehr viel Licht im Haus.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Freistehendes Haus

Baujahr: 2009

Wohnfläche: ca. 190 m²

Nutzfläche: ca. 50 m² (Heizraum, Zwischenraum zwischen Garage und Haus, Garage)

Etagen: EG, OG

Zimmer gesamt: 8

davon Schlafzimmer: 6

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe

Endenergiebedarf: 48,45 kWh(m²a)

Effizienzklasse: A

Terrasse: Südterrasse

Garage: großzügige Doppelgarage mit Direkteingang ins Haus

Grundstück: 511 m²

Kaufpreis: 595.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Im EG Natursteinfliesen, im OG Laminat
- Innentüren: glatte weiße Holztüren
- Heizung: Luft-Wärme-Pumpen-Heizung, die Luftwärmepumpenheizung wurde im Jahre 2013 erneuert, Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung
- Zusatzheizung: Schwedenofen im Wohnzimmer
- Sonstiges: Solaranlage auf dem Dach. Diese ist aber nicht an das Heizsystem angeschlossen!

Erdgeschoss:
- Diele
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Essdiele
- Küche
- Wohnzimmer
- Terrasse

Obergeschoss:
- 6 Schlafräume
- Bad/WC
- 2 Abstellräume
- Flur

Nutzfläche:
- Heizraum
- Zwischenraum zwischen Garage und Haus
- Garage

Grundstück:

511 m². Das Grundstück ist angelegt. Der Hauszugang und der Garagenvorplatz, sowie die Terrasse sind befestigt.

Garage:

Großzügige Doppelgarage mit Direktzugang ins Haus.

Schuppen:

Kleiner Geräteschuppen neben der Garage.

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:48,45 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 2009
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Energieeffizienzklasse: A

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 595.000,00 €

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