Lage

Pocking / Bäderdreieck. Der niederbayrische Hotspot für Wellness-Liebhaber. Golfen und Thermen in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Pocking bietet eine vollständige Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung über die A3. Mit dem Zug können Sie vom Hauptbahnhof Pocking aus z.B. nach Passau oder München fahren.

Beschreibung

Ungewöhnlich Außergewöhnlich Wohnen wie im Urlaub. Verkauft wird ein Traum von einem Bungalow in Bestzustand das Haus wurde 2019 errichtet Kaufen und Einziehen. Die Immobilie ist sowohl optisch als auch vom Wohlfühlfaktor ein echtes Highlight. Die Ausstattung und die Technik sind absolut modern. Die Raumaufteilung erinnert sehr stark an amerikanische Häuser alles offen und über eine große Schiebetür, ebenerdiger Zugang nach Draußen ins Freie auf die Terrasse und den Pool. Durch die Bungalowbauweise ist das Haus absolut barrierefrei und für Menschen mit Handikap gut geeignet. Betritt man das Haus befindet man sich im ca. 74 m² großen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über eine großzügige Schiebetür Direktausgang auf die Terrasse und den Garten. Zwischen Koch-/Ess- und Wohnbereich gibt es eine Wandscheibe, welche den Essbereich vom Wohnbereich optisch trennt. Aber trotzdem ist der Bereich offen, besser kann man den Grundriss nicht gestalten. Der Wohn-/Essbereich verfügt über insgesamt 3 Möglichkeiten nach Draußen ins Freien nach Süden bzw. Westen zu kommen. Hier ist eine hochwertige Insel-Einbauküche mit Markengeräten (Siemensgeräte, Bora Kochfeld) verbaut. In diesem Bereich hält man sich auf, da spielt sich das Leben ab. Sie und Ihre Gäste werden sich wunderbar wohlfühlen. Der Abzug des Bora-Kochfelds verfügt über einen Abluftschacht nach draußen ins Freie. Neben der Küche gibt es eine Speisekammer. Am Eingang ist ein Gäste-WC platziert. Der ca. 24 m² große Schlafbereich ist aufgeteilt in Schlafraum und separater Ankleide. Das Hauptbad ist ausgestattet mit Badewanne, WC, zwei Waschbecken und bodenebener, barrierefreier Dusche. Auch gibt es einen ca. 14 m² großen Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus einen 18 m² großen Raum, welcher gut als Arbeitszimmer zu brauchen ist. Auch von diesem Raum kann man hinaus ins Freie. So kann man sich während der Arbeit zwischendurch im Pool erfrischen. Die Außenanlagen machen das Urlaubsfeeling perfekt. Verbaut wurde ein ca. 3,5 x 6,5 m großer Pool, welcher mit Salzwasser betrieben wird. Die gesamte Poolsteuerung läuft automatisch. Die Einstellung des PH-Werts nimmt die Anlage selbst vor. Die gesamte Technik ist im Poolhaus untergebracht, welches über einen überdachten Vorplatz verfügt. Hier wiederrum ist die Outdoorküche untergebracht mit großen Gasgrill und Anrichte. So lassen sich tolle Poolpartys mit Gästen und Freunden perfekt veranstalten. Der Bereich am Pool ist großzügig befestigt und bietet viel Platz für Liegen, Schirme und so weiter. Direkt ans Haus angebaut ist die großzügige Doppelgarage, dahinter befindet sich der Technikraum.
Jeder Raum im Haus verfügt über eine Steuerung für die elektrischen Rollos sowie die Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es zwei Zentralschalter für die E-Rollos, einer im Wohnbereich, einer im Schlafbereich. Im Wohnzimmer sind viele Lautsprecher-Anschlußmöglichkeiten verbaut. Die Boden sind gefliest und damit äußerst pflegeleicht. Vor dem Haus empfängt Sie ein Wasserspiel, optisch ein echter Hingucker.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Bungalow

Baujahr: 2019

Wohnfläche: ca. 160 m²

Nutzfläche: ca. 50 m² (Doppelgarage, Technikraum, Poolhaus)

Zimmer gesamt: 3

davon Schlafzimmer: 1
 
Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Erdgas-Zentralheizung

Endenergiebedarf: 117,51 kWh(m²a)

Effizienzklasse: D

Terrasse: großzügige Südterrasse mit Pool

Garage: Doppelgarage

Grundstück: 722 m²

Kaufpreis: 790.000, - €

Ausstattung

- Objekt: Bungalow
- Mauerwerk: massiv
- Dach: Pultdach mit Blecheindeckung
- Fenster: Kunststofffenster weiß mit 3-Fach-Verglasung, vom Wohnbereich großzügige Schiebetür ins Freie, elektrische Rollos an allen Fenstern,
- Steuerung für Rollo und Heizung: Einzelraumsteuerung in jeden Raum für Heizung und Rollo, zusätzlich zwei Zentralsteuerungen für die Rollos im Wohnbereich und im Schlafzimmer
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, 850 Liter Pufferspeicher mit Solaranlage. Die Gasheizung heizt bei Bedarf auch den Pool
- Türen: hochwertige glatte weiße Türblätter
- Bodenbeläge: Fliesen

Raumaufteilung:

Ca. 74 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrasse, Speisekammer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Schlafen, Ankleide, Hauptbad, Hauswirtschaftsraum

Grundstück:

722 m². Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Gefliester Eingangsbereich, geflieste Terrasse und Bereich um den Pool, Fliesen auch bei der Outdoor-Küche. Zaun.
PV-Anlage: 9 KW PV-Anlage mit Speicher.

Pool:

Salzwasserpool, ca. 3,5 x 6,5 m, Pooltechnik im Poolhaus, automatische Regelung zur Regulierung des PH-Werts.

Poolhaus: Poolhaus mit überdachter Outdoor-Küche.

Inventar:

Hochwertige Insel-Einbauküche mit Echtglasfronten weiß matt, Siemensgeräte (Backofen/Mikrowelle), Bora-Kochfeld mit Abzug nach Draußen.
Einbauschränke im Flur und Ankleide.

Garage: Doppelgarage.

Sonstiges

Bezug: Frei nach Vereinbarung.

Internetleitung: Glasfaser verfügbar, mehrere Lautsprecheranschlüsse verteilt im ganzen Wohnzimmer.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:117,51 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2019
Baujahr Anlagentechnik: 2019
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 790.000,00 €

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