Lage

Passau Stadtteil Heining, perfekte Infrastruktur, Stadtbushaltestelle in Sichtweite, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, in der Nähe.
Sehr gut erreichen Sie die Innenstadt auch mit dem Fahrrad ebenerdig entlang der Donau über den gut ausgebauten Radweg.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein KFW 70 Haus mit Top-Energiestandard A+ Energieverbrauch 21,7 kWh(m²a) und Luftwärmepumpenheizung. Sie erwerben eine Immobilie mit bestem, zeitgemäßem Energiestandard. Dies garantiert eine kostengünstige Bewirtschaftung.
Betritt man das Haus, befindet man sich in der zentralen Diele, welche Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses bietet. Von hier aus gelangt man auch über eine Treppe nach oben. Herzstück des Hauses ist der 35 m² große, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier findet das Leben statt. Durch den ebenerdigen Zugang auf die über 20 m² große, schön angelegte Terrasse lässt sich das Wohnen im Sommer gut nach Draußen verlagern. Der Wohnbereich und die Terrasse sind voll nach Süden Südwesten orientiert. Das garantiert Ihnen den ganzen Tag Sonne. Verbaut und zum Haus gehörend ist eine hochwertige, neutrale Insel-Einbauküche. Das ist eine tolle Sache: So sparen Sie sich den Küchenkauf. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich verfügt insgesamt über 3 Möglichkeiten nach Draußen ins Freie zu kommen. So können Sie entscheiden, ob Sie lieber in der Sonne, oder im Schatten essen. Weiter auf dieser Etage gibt es einen kleinen Raum mit knapp 9 m², welcher sich gut als Arbeitszimmer eignen würde, außerdem der Technikraum und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie das Bad untergebracht, dieses ausgestattet mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und bodenebener Dusche.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: freistehendes Haus

Baujahr: 2014

Wohnfläche: ca. 120 m²

Nutzfläche: ca. 20 m² (Technikraum, Garage)

Etagen: EG, OG

Zimmer gesamt: 4 1/2

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Luftwärmepumpe

Endenergiebedarf: 21,7 kWh(m²a)

Effizienzklasse: A+
 
Terrasse: großzügige Südterrasse vom Wohnzimmer aus ebenerdig begehbar.

Garage: Einzelgarage + Stellplatz davor

Grundstück: 494 m²

Ausstattung

- Haus: KFW 70 Haus
- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, E-Rollos im Wohnzimmer und in den Kinderzimmern, sonst mechanisch
- Bodenbeläge: im EG: Vinyl, im OG: Laminat
- Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Innentüren: glatte weiße Furnierholztüren
- Sonstiges: Leerrohr ins Dach vorhanden als Vorbereitung für die Kabel einer möglichen PV-Anlage

ERDGESCHOSS:

- Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrasse
- Hauswirtschaftsraum/Arbeitszimmer
- Technikraum
- Gäste-WC
- Flur

OBERGESCHOSS:

- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad/Dusche/WC
- Flur

Grundstück:

494 m². Das Grundstück ist angelegt und gezielt bepflanzt. Allgemein herrscht Rasenbewuchs vor. Der Hauszugang, sowie die Garageneinfahrt sind befestigt.

Garage:

Einzelgarage, KFZ-Stellplatz.

Schuppen:

Hinter der Garage befindet sich als Abstellfläche ein Holzschuppen, dieser eignet sich perfekt zum Lagern von Gartengeräten und Sonstigem.

Inventar:

Hochwertige Inseleinbauküche.

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei!

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:21,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Wohngebäude: 2014
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Energieeffizienzklasse: A+

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.