Lage

An einer der Haupteinfallstraßen von Grafenau, mit der guten Anbindung zum Zentrum von Grafenau, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Grafenau bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Erwähnenswert ist auch die Zuganbindung über Zwiesel nach Deggendorf.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1800, Renovierung: in den letzten Jahren, Bauweise: Ziegelmassiv, EG: Ziegel und Bruchsteine, Zwischendecken: EG: Massiv, OG: Sichtdachstuhl Holzbalkendecke, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, ca. 10 Jahre alt, Innentüren: Holz, Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Laminat, Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: Gas-ZH, Bj. 2012, Pelletofen, Wohnfläche: ca. 110 m², Grund: ca. 1.445 m².

Ausstattung

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Der Großteil des Grundstückes befindet sich an einer starken Hanglage und kann somit nur etwas schwierig genutzt werden.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen und zusätzlich ca. 4 Stellplätze. Des weiteren ist noch eine Holzlege, sowie ein Schuppen vorhanden und der Gastank.

Sonstiges

Vermietung:

Die Immobilie ist vermietet seit dem 15.11.2022. Die monatliche Nettomiete beträgt 900,00 Euro + 300,00 Euro Nebenkosten. Bei unten genannten Verkaufspreis entspricht dies einer Rendite von 4,52 %.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 373,79 kWh/(m²a)
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Wohngebäude: 1800, Baujahr Anlagentechnik: 2012
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.