Lage

Vornbach am Inn ca. 15 km südlich von Passau, dort in traumhaft ruhiger Siedlungslage gelegen wohnen wie im Urlaub. Infrastruktur in der Nähe, in nur 3 km Entfernung Norma und REWE, nächste Bushaltestelle nur 2 3 Gehminuten entfernt. Grundschule und Kindergarten am Ort.

Beschreibung

Verkauft wird ein Einfamilienhaus, Baujahr 1968 in absolut ruhiger Siedlungslage, ca. 15 km südlich von Passau. Hier passt der Begriff: Wohnen wie im Urlaub. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich gepflegte Wohnhäuser ähnlicher Bauart. Das Haus ist Baujahr 1968 eine Komplettrenovierung ist notwendig.
Betritt man das Haus befindet man sich in einem Windfang, welcher in eine Diele übergeht. Vom Windfang aus begehbar ist ein Gäste-WC. Hier im EG dominiert das ca. 29 m² große Wohnzimmer mit ebenerdigem Direktausgang nach Süden auf die Südterrasse und den Garten. So lässt sich das Wohnzimmer in der warmen Jahreszeit nach draußen erweitern. Vor dem Wohnzimmer ist die ca. 10 m² große Küche platziert. Im OG sind drei Schlafräume untergebracht, zwei davon mit Ausgang zum Südbalkon, sowie das Bad, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Das Haus ist voll unterkellert. Neben einer großzügigen Waschküche, Heiz- und Tankraum, sowie einem Abstellraum steht ein weiterer Raum mit Tageslicht zur Verfügung. Dieser Raum ist bestens als Arbeitszimmer geeignet. Da der Keller eine Außentreppe hat, wäre dieser Raum auch von außen separat begehbar.
Einige der Fenster wurden in den 2000er Jahren nach Angabe der Eigentümer erneuert, nämlich in der Küche (ein Fenster), sowie im OG. Ebenso wurde die Dacheindeckung in der jüngeren Vergangenheit erneuert.

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1968

Wohnfläche: ca. 100 m²

Nutzfläche: ca. 50 m² (Keller)

Etagen: E + I + KG

Zimmer gesamt: 4 5

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Endenergiebedarf: 431,04 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Terrasse/Balkon:Südterrasse vom Wohnzimmer aus ebenerdig begehbar, Südbalkon von zwei der Schlafräume aus begehbar

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 485 m²

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
- Fenster: teilweise Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: großteils Parkett
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Türen: Stahlzargen, glatte Furnierholztüren

ERDGESCHOSS:
- Wohnzimmer mit Südterrasse
- Küche
- Gäste-WC
- Diele
- Abstellraum

OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Südbalkon
- Flur
- Bad/WC

KELLER:
- Heizraum
- Tankraum
- Arbeitszimmer mit Tageslicht
- Waschküche
- Abstellraum

Grundstück:

485 m², ebenes Grundstück, angelegt und gezielt bepflanzt.

Garage:

Einzelgarage mit Vorplatz.

Sonstiges

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:431,04 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1968
Baujahr Anlagentechnik: 1988
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.