Lage

Passau Stadtteil Grubweg. Absolut ruhige Lage, kurze Wege zu Einkaufen, Schule, Kindergarten, Bus.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einfaches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage in Passau-Grubweg aus den 60er Jahren. Es handelt sich um ein Hanghaus. Von der Straße her führt eine Außentreppe mit etwa 10 Stufen hinab zur Haustür. Betritt man das Haus, befindet man sich auf der Schlafebene. Hier stehen 3 Schlafräume zur Verfügung, das Bad, separates WC und Abstellraum. Eins der Kinderzimmer verfügt über einen Balkon. Im Untergeschoss sind das Wohnzimmer untergebracht mit ebenerdigem Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten, die Küche, sowie Gäste-WC und Abstellraum. Außerdem auf dieser Etage ein Kellerraum, sowie der Heiz- und Tankraum. Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe begehbar.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Reihenmittelhaus

Baujahr:1965

Wohnfläche: ca. 80 m²

Nutzfläche: ca. 17 m²

Etagen: EG, UG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

WC: 2

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf: 231,94 kWh(m²a)

Effizienzklasse: G

Balkon/Terrasse: Balkon im EG, Terrasse im UG

Grundstück: 313 m²

Ausstattung

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung nach Angabe im Jahre 2000 erneuert
- Bodenbeläge: Parkett, PVC
- Heizung: Öl-Zentral mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Geschosstreppe: Steintreppe

ERDGESCHOSS:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1 mit Balkon
- Kinderzimmer 2
- Bad
- WC
- Flur
- Abstellraum
- Windfang

UNTERGESCHOSS:
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Flur
- Terrasse

NUTZFLÄCHE IM UNTERGESCHOSS:
- Heiz-/Tankraum
- Kellerraum

Grundstück:

313 m². Es gibt einen Vorplatz vor dem Haus, welcher befestigt ist und sich gut auch für eine Sitzfläche eignet. Es ist dies die Westseite/Abendsonne. Der Hauptgarten liegt hinter dem Haus und ist über die Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar.

Garage/Stellplatz:

Das Haus verfügt weder über eine Garage noch über einen eigenen Stellplatz. Es ist auch nicht möglich auf eigenem Grund einen Stellplatz zu schaffen.

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei. Eine Komplettrenovierung ist notwendig.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:231,94 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1965
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.