Lage

Passau-Ost, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt, in Donaunähe/ aber Hochwasserfrei! Ein idealer Standort zum Wohnen. In wenigen Minuten sind Sie in der City bzw. an der grünen Donaulandschaft Österreichs. Genießen Sie diese Wohnlage!

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in 5 Gehminuten. Ein hoher Freizeitwert, u.a. Wanderwege an der Donau sowie im angrenzenden Österreich zeichnen den Standort Haibach aus.

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage.
Der Flur bringt sie in fast alle Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer und auch das Esszimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Wohnräume lassen sich sehr gut Möblieren. In der Küche wurde ein Vinyl-Boden verlegt und eine Essecke eingerichtet. In der Einbauküche ist alles vorhanden, was Sie brauchen. Das Wannenbad ist raumhoch gefliest. Ein extra WC ist ebenso vorhanden. Der Balkon bietet einen Wunderbaren Ausblick in Richtung Feste Oberhaus sowie zur Donau.

Ausstattung

Wohnzimmer (23,52 m²), Schlafzimmer (14,12 m²), Esszimmer (12,21 m²), Küche mit EBK (8,67 m²), Wannenbad (4,79 m²), Toilette (1,92 m²), Abstellraum (2,28 m²), Flur (8,45 m²), Balkon (10,78 m² : 4 = 2,69 m²).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 78,65 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist die Einbauküche.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1972, Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse: D

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
     700,00 € netto
     200,00 € ZH/NK
+     50,00 € TG-Stellplatz
     950,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.