Lage

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen Standort in bevorzugter Lage mit viel Grün drum herum sind, dann sind Sie in Passau-Straßkirchen genau richtig. Die Zufahrt zu Ihrer Wohnung erfolgt über eine reine Anwohnerstraße. Ihr Mieter genießt jeden Tag die Aussicht von seinem Balkon ins satte Grün und die tolle Landschaft.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Passau ist über die B12 problemlos in 10 Autominuten zu erreichen. Günstige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Fachärzte, Geldinstitute, Apotheken, Kindergarten, Schule usw. zeichnen Salzweg/Straßkirchen aus. Ein angenehmer Aspekt in dieser guten Wohnlage.

Beschreibung

Das 6-Familien-Haus wurde 1993 in einer Hanglange in konventioneller Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnung liegt im Zwischengeschoss und wurde jahrelang von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Ausstattung mit ansprechendem Badezimmer, modernen Wischböden, Einbauküche usw. wird Sie begeistern. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Reparaturen bezogen werden.
Die praktische Raumaufteilung mit geräumigen Wohn-/Essbereich, natürlich belichteten Bad, gut zu möblierenden Schlafzimmern und zentraler Diele wird Ihnen gefallen. So wichtige Details wie einen Abstellraum, eine kleine Garderobe und mehrere Austrittsmöglichkeiten ins Freie hat der Architekt nicht vergessen.
Die Heizanlage ist aus dem Ursprungsbaujahr. Nach den jährlichen Messungen durch den Kaminkehrer wurde festgestellt, dass die Heizanlage noch gut funktioniert und deswegen von einem Austausch abgesehen wird. Aufgrund der möglichen Erneuerung der Anlage, wurde die Rücklagenzufuhr auf jährlich 5.000 € erhöht.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
- Wohnküche mit Fenster
- Abstellraum + Speis
- 2 Balkone
- Wandsafe (Einbau 2022)
- Rauchmelder im Eigentum
- Behindertengerechte Dusche
- Neue Schließanlage in 2023

Raumaufteilung:

Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Fenster, Speisekammer, Abstellraum, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Außenfenster, Diele, zwei Terrassen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 73 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 269,00 €

Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 / 10.848,26 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche und ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises:
Endenergieverbrauch: 102,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Baujahr Wohngebäude: 1993 , Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.