Lage

Passau-Innstadt, super zentral. Von hier aus benötigen Sie 10 15 Gehminuten um die Innenstadt, die Fußgängerzone und den Bahnhof zu erreichen. Zentraler kann man nicht wohnen.

Beschreibung

Verkauft wird ein Zweifamilienhaus mit Einliegerzimmer, Baujahr 1973. Es gibt keine Zufahrt mit dem PKW zum Haus! Man geht über Nachbars Grund und beim eigenen Haus noch eine Außentreppe hoch. Dieser Standort ist ausschließlich für Bewohner geeignet, die gut zu Fuß sind.
Betritt man das Haus befindet man sich im Untergeschoss. Hier ist eine leerstehende Wohnung, welche vom Eigentümer selbst benutzt wird, wenn er in Passau ist, wie folgt: Zimmer mit Kochnische, gegenüberliegend über den Gang Schlafzimmer, Dusche/WC. Außerdem auf dieser Etage ein Kellerraum, welcher den Öltank beherbergt.
Im Erdgeschoss/Hochparterre befindet sich eine sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung. Wohnzimmer mit Ausgang zum L-förmigen Balkon, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, kleine Arbeitsecke.
Im Obergeschoss eine ebenso große Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Nebenraum, Speisekammer, Bad, Flur, Balkon.
Keller: Es gibt nur einen sehr kleinen Kellerraum, welcher den Heizkessel beherbergt.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Haus mit zwei Wohnungen + Einliegerzimmer

Baujahr: 1973

Wohnfläche: ca. 200 m²

Etagen: UG, EG, OG

Zimmer gesamt: 8

davon Schlafzimmer: 5 - 6

Küchen: 2

Badezimmer: 3

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf: 277,22 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Balkon: zwei Balkone

Zufahrt: zweite Reihe keine Zufahrt mit PKW möglich

Grundstück: 598 m²

Kaufpreis: 399.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Kunststofffenster weiß, nach Angaben in den letzten Jahren großteils erneuert
- Bodenbeläge: Parkett, PVC
- Heizung: Öl-Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung
- Treppe: Massivtreppen

UNTERGESCHOSS - Einliegerwohnung:
- Ein Zimmer mit Kochnische
- Schlafzimmer über den Gang
- Dusche/WC

ERDGESCHOSS 2-Zimmer-Wohnung:
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Bad
- Arbeitsecke
- Flur
- Balkon

OBERGESCHOSS 3-Zimmer-Wohnung:
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Bad/WC
- Flur
- Balkon

Grundstück:

598 m². Es handelt sich um ein Steilhanggrundstück ohne Nutzungsmöglichkeit.

Parkplatz: Das Haus verfügt über keinerlei eigene Parkplätze!

Sonstiges

Die Bewohner müssen gut zu Fuß sein.
Der Zugang zum Haus erfolgt über Nachbarsgrund. Auch auf eigenem Grund ist eine Außentreppe zu bewältigen, um zum Haus zu gelangen. Eine Direktzufahrt zum Haus mit dem PKW ist nicht möglich.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss steht leer. Die Wohnungen im EG und OG sind vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen netto 1.500,- € (zweimal 750,- €) + Betriebskostenvorauszahlung.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:277,22 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1975
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 399.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.