Lage

Die bevorzugte Wohnlage mit guter Anbindung zur 2 km entfernten Stadtmitte bürgt für Wertstabilität. Sie erreichen Ihre Wohnung über eine verkehrsarme Einbahnstraße.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

In wenigen 100 m Entfernung liegen das Passauer Klinikum, sowie die Universität. Günstige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das DEZ sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. In wenigen Autominuten sind Sie auf der nächsten Autobahnauffahrt, im Gewerbe- bzw. Freizeitpark Kohlbruck oder in Passaus Zentrum.

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich Hochparterre in einem Mehrparteienhaus. Dieses wird von einem Ortsansässigen Hausverwalter betreut und gepflegt.
Auf Ihrer Etage angekommen gelangen Sie vom Flur aus in sämtliche Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer bietet sehr viel Platz für Ihr Mobiliar und hat einen Ausgang zum Südbalkon. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer liegen direkt nebeneinander. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat einen direkten Anschluss zum Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und Raumhoch gefliest. Das Bad und die Toilette sind voneinander getrennt zu begehen.

Ausstattung

Wohnzimmer (36,30 m²), Schlafzimmer (11,15 m²), Kinderzimmer (7,50 m²), Küche mit EBK (4,60 m²), Balkon (7,20 m² : 2 = 3,60 m²), Badezimmer (4,05 m²), Flur (11,40 m²), Toilette (1,80 m²).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 80,4 m².

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.01.2025 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche und ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: E

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    700,00 € netto
+  200,00 € ZH/NK
    900,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.