Lage

Ca. 3 4 km von Passau entfernt, am Ortsrand von Passau, mit der guten Anbindung nach Passau, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Stadtteil Grubweg erledigt werden, Entfernung ca. 1 km.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1975, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holz, jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Beheizung: Öl-Zentralheizung, Bj. ca. 1993, länger nicht mehr in Betrieb, Wohnfläche: ca. 100 m², Grund: ca. 1.267 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: große Diele, WC, Bad/Dusche, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Küche, Wohnzimmer, Ausgang zur Terrasse.
Dachgeschoss: hier befindet sich ein großer Speicherraum, ursprünglich war auch hier eine Wohnung geplant.
Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht unterkellert.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut, befindet sich ein großer Lagerraum, mit dahinter liegendem Heizraum mit Viessmannheizung, Bj. 1993 und Öltanks.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine große Doppelgarage mit darüberliegender Terrasse.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen.

Sonstiges

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Heizanlage ist seit Jahren nicht in Betrieb und dürfte wohl nicht mehr funktionieren. Die Immobilie steht leer und kann prinzipiell nach Vereinbarung übernommen werden.

Dienstbarkeiten:

Ein Recht zur Wegschaffung von Holz aus dem Jahre 1925. Dies dürfte in der Praxis nicht mehr existieren. Des weiteren sind 2 Geh-/und Fahrtrechte, sowie ein Gehrecht und ein Abwasserleitungsrecht vorhanden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:364,01 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1975
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 178.000,00 €

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