Lage

Passau Haidenhof, dort in einer sehr ruhigen Anlieger Sackstrasse. Zusätzlich liegt das Haus an einem verkehrsberuhigten Weg, somit echte, ruhige Wohnqualität. Von hier aus hat man kurze Wege: Bushaltestelle in Sichtweite. Erlebnisbad PEP mit Saunalandschaft im nahen Kohlbruck nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Schulen, Kindergarten, Einkaufen: alles in der Nähe. UNI und Klinik: mit dem Fahrrad 15 Minuten.

Beschreibung

Echte Kaufgelegenheit! Hier wird ein Reihenmittelhaus zum Preis einer Eigentumswohnung angeboten. Für Ihre Familie haben Sie hier deutlich mehr Wohnwert als in einer Wohnung. Auf der nach Süden orientierten Terrasse und dem schönen Garten können Sie den Sommer genießen.
Im Erdgeschoß des Hauses liegt der Hauptwohnbereich: Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenzugang, Küche, Diele, Abstellraum, Gäste WC.
Im Obergeschoß sind drei Schlafräume untergebracht, zwei davon mit Ausgang zum Südbalkon. Die Räume im Obergeschoß haben volle Geschoßhöhe. Über eine feste Treppe gelangt man hinauf ins Dachgeschoß. Dieses wäre möglicherweise noch ausbaufähig. Hier könnte evtl. ein schönes Dachstudio entstehen. Das Haus ist voll unterkellert. Hier Heiz- und Tankraum, Hobbyraum sowie Lagerraum mit Außenaufgang in den Garten.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Reihenmittelhaus

Baujahr: 1976

Wohnfläche: ca. 100 m²

Nutzfläche: ca. 48 m²

Etagen: KG, EG, OG, DG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf: 268,8 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 216 m²

Kaufpreis: 285.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Zwischendecken: Beton
- Dach: Satteldach
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: PVC, Teppich, Parkett
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Geschosstreppe: Betontreppe

ERDGESCHOSS:

- Wohnzimmer
- Küche
- Diele
- Windfang
- Gäste-WC
- Terrasse


OBERGESCHOSS:

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Bad/Dusche/WC
- Balkon
- Flur

KELLERGESCHOSS:

- Hobbyraum
- Heizraum/Tankraum
- Kleiner Lagerraum mit Ausgang ins Freie
 
DACHBODEN:

Ins Dachgeschoß führt eine feste Treppe. Evtl. könnte hier ein Dachstudio entstehen.

Grundstück:

216 m². Nach Süden gibt es ebenen, vor der Terrasse liegenden Garten. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnzimmer aus ebenerdig begehbar.

Garage: Einzelgarage

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 268,80kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1976
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.