Lage

16 KM südlich von Passau, zwischen Neukirchen am Inn und Neuhaus am Inn. Randlage. Allerdings nur 50 Meter neben der A 3, diese ist deutlich hörbar! Einkaufsmöglichkeiten 4 KM entfernt in Neuhaus am Inn, hier auch Schule, Kindergarten.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahre 1967 fertiggestellter Bungalow. Durch die Bungalow-Bauweise befinden sich alle Wohn- und Schlafräume sowie Küche und Bad auf einer Ebene. Betritt man das Haus befindet man sich zunächst in einen Windfang. Von hier aus führt eine Treppe nach unten in die Kelleretage, gerade aus erreicht man einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen hier im EG bietet. Der größte Raum ist das ca. 22 m² große Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man hinaus zur Südwestterrasse, welche überdacht ist. Zusätzlich als Sonnenschutz sind zwei Markisen vorhanden. Daneben befindet sich die Wohnküche mit Ausgang zur Loggia. Das Bad wurde nach Angabe des Eigentümers im Jahre 2019 erneuert: vollständig neue Fliesen, Waschbecken und Armaturen sowie Entfernung der Badewanne und Einbau einer bodenebenen Dusche. Weiter gibt es 3 Schlafräume (Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer).
In der Kelleretage liegen die Nutzräume. Das Haus verfügt über eine große Garage mit Platz für zwei kleine PKWs die hintereinander gestellt können. Die Garage besitzt einen Direktzugang in den Keller. Über einen weiteren Kellerraum hat man Zugang zum Kellerflur. Außerdem gibt es hier folgende Räumlichkeiten: Heiz-/Tankraum, Kellerraum, Waschküche, weiterer Raum genutzt derzeit als Kellerbar und angebauter überdachter Freisitz mit Ausgang ins Freie.
Das Haus verfügt über ein Satteldach, der Dachboden ist über ein Einschubtreppe begehbar. Nach Angabe des Eigentümers wurden in der Küche, im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer im Jahre 2018 neue Fenster eingebaut.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus-Bungalow

Baujahr: 1967

Wohnfläche: ca.100 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Etagen: EG, KG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf: 409,10 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Terrasse: Terrasse mit Überdachung vom Wohnzimmer aus begehbar

Garage: Im Haus integriert Garage für zwei kleine PKWs hintereinander

Grundstück: 861 m

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Nach Angabe des Eigentümer wurden in der Küche, im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer im Jahre 2018 neue Fenster eingebaut Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung, bei den restlichen Fenstern handelt es sich um Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung.
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Heizung: Öl-Zentralheizung, Heizkessel nach Angabe Bj. 2001
- Treppe: Ins KG: Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen
- Erschließung: voll erschlossen, Anschluss an Fernwasser und Kanalisation

ERDGESCHOSS:
- Wohnzimmer mit Terrasse
- Wohnküche mit Loggia
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Dusche/WC
- Flur
- Windfang

KELLERGESCHOSS:
- Waschküche
- Heiz-/Tankraum
- Kellerbar mit überdachten Freisitz
- Kellerraum
- Garage

Grundstück:

861 m². Das Grundstück ist angelegt, vor dem Haus ist die Zufahrt befestigt. Zusätzlich gibt es eine Abfahrt seitlich des Hauses zur auf der Rückseite des Hauses im KG liegenden Garage.

Garage:

Im Haus integrierte Garage für zwei kleinere PKWs welche hintereinander zu parken sind.

Sonstiges

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:409,10 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1967
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.