Lage

Neuhaus am Inn befindet sich etwa 17 km südlich von Passau. Der Ort verfügt über eine vollständige Infrastruktur, wie Schule, Realschule, Kindergarten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bank, Gastronomie. Die Gegend hat einen hohen Freizeitwert. Entlang des Inn verläuft der Radweg nach Passau. Östlich des Inns, befindet sich die österreichische Barockstadt Schärding, welche Sie zu Fuß in 15 Minuten und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Alle Freunde des kleinen Balls finden im etwa 20 km westlich gelegenem Bad Griesbach, Europas größtes Golfresort.

Beschreibung

Verkauft wird eine Villa, Baujahr 1977, großzügig und luftig gebaut. Betritt man das Haus, befindet man sich in einem Windfang, von hier aus gibt es einen Direktzugang von der Garage her, geradeaus gelangt man in die großzügige Ess-Diele. Dieser Raum ist das Herzstück des Hauses. Der halbe Raum ist bis zum Dach hin offen, oben gibt es eine Galerie. Von dieser Ess-Diele gelangt man in die Küche mit Speisekammer und auch ins Wohnzimmer. Es gibt hier einen Ausgang nach Westen auf eine Terrasse. Das fast 40 m² große Wohnzimmer verfügt seinerseits über einen Ausgang auf eine großzügige, L-förmig ums Haus laufende weitere Terrasse. Diese ist teilweise überdacht. Hier gibt es einen Außenkamin. Dort lassen sich lange Sommerabende bei einem gemütlichen Kaminfeuer verbringen. Weiters ist im Erdgeschoss der Hauptschlafbereich untergebracht. Das Haus wäre somit auch barrierefrei zu bewohnen, der Schlafbereich ist mittels Tür vom Wohnbereich abgetrennt, hier befindet man sich zunächst in einem Flur, welcher alle Räumlichkeiten dieses Bereichs erschließt, wie folgt: 17 m² Schlafzimmer mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse, 13 m² große Ankleide/Arbeitszimmer/Kinderzimmer, Haupt-Bad ausgestattet mit Badewanne/Dusche/WC/2 Waschbecken. Über die offene Treppe geht es hinauf ins Obergeschoss, auf die Galerie mit Blick von oben auf die Ess-Diele, hier oben sind 2 recht großzügige Räume und ein Bad untergebracht wie folgt: 22 m² großer Raum, 33 m² Dachstudio mit Balkon nach Süden, Bad ausgestattet mit Dusche/WC/Waschbecken. Das Haus ist mit Ausnahme der Garage voll unterkellert, hier steht ein 38 m² großer Hobbyraum zur Verfügung welcher derzeit einen Billardtisch beherbergt, außerdem Heiz-/und Tankraum, Waschküche und verschiedene Kellerräume. In der Ess-Diele und in den Bädern wurde Fußbodenheizung verbaut, ansonsten erfolgt die Erwärmung der Räume über Heizkörper.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Villa

Baujahr: 1976

Wohnfläche: ca. 200 m²

Nutzfläche: ca. 120 m² + ca. 36 m² Garage

Etagen: EG, OG, KG

Zimmer gesamt: 6

davon Schlafzimmer: 4

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf: 235,24kWh(m²a)

Effizienzklasse: G

Terrasse: L-förmige Terrasse, teilweise überdacht, vor Wohnen und Schlafen, weitere Terrasse vor Esszimmer

Garage: Doppelgarage mit Direktzugang ins Haus, zusätzlicher Carport

Grundstück: 972 m²

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, folgende Fenster wurden in der Zwischenzeit getauscht: Westseite: Ausgangstür Terrasse und dazu gehöriges Fenster, Wohnzimmer: Ausgangstür Terrasse
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung in Ess-Diele und Bäder, sonst Heizkörper
- Treppe: ins Obergeschoss Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen, ins KG Betontreppe.
- Innentüren: Holztüren weiß

ERDGESCHOSS:

- Wohnzimmer mit Terrassenausgang
- Ess-Diele
- Küche
- Windfang
- Schlafzimmer
- Ankleide/Kinderzimmer
- Bad
- Dusche
- WC
- Flur

OBERGESCHOSS:

- Raum
- Dachstudio mit Balkon
- Galerie
- Dusche
- WC

KELLERGESCHOSS:

- Großer Hobbyraum
- Heizraum
- Tankraum
- Waschküche
- Verschiedene Kellerräume

GRUNDSTÜCK:

972 m². Der Garten ist gärtnerisch angelegt und gezielt bepflanzt, als die Eigentümer die Immobilie selbst noch bewohnten war der Garten das große Hobby. An verschiedenen Stellen gibt es nette Sitzecken, welche immer wieder einen anderen Blickwinkel auf das Haus bieten, da es auf 3 Seiten des Hauses Terrassen gibt, kann man zu jeder Zeit entscheiden, ob man lieber in der Sonne oder im Schatten sitzen möchte. Das Grundstück ist eben.

Garage:

Großzügige Doppelgarage, mit Direkteingang ins Haus, zusätzlicher Carport.

Sonstiges

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/verbrauch:235,24 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1977
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.