Lage

Passau, Stadtteil Grubweg, dort in absolut ruhiger Aussichtslage. Beste Infrastruktur, alles Wichtige zu Fuß erreichbar. Bushaltestellt in Sichtweite.

Beschreibung

Beste Lage PA-Grubweg: Zum Verkauf steht ein Haus mit 2 Wohnungen aus dem Jahr 1959. Im EG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Diele, schöne Balkonterrasse mit Donautalblick sowie einem barrierefreien Bad. Dieses Bad wurde im Jahre 2022 vollständig erneuert. Es ist mit einer offenen, bodenebenen Dusche ausgestattet, WC und Waschbecken.
Im Obergeschoß ist eine weitere Wohnung mit 4 Zimmern, Bad/WC untergebracht. Das Haus ist voll unterkellert. Hier Heiz-Tankraum, Garage, verschiedene Kellerräume. Es gibt eine weitere Garage, welche separat neben dem Haus steht.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Haus mit 2 Wohnungen

Baujahr: 1959

Wohnfläche: ca. 140 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²

Etagen: KG, EG, DG

Zimmer gesamt: 7

davon Schlafzimmer: 4

Küchen: 1

Badezimmer: 2 incl. jeweils WC

Heizungsart: Öl-ZH

Endenergiebedarf: 321,34 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Balkon/Terrasse: Großzügige Balkonterrasse vom Wohnzimmer begehbar

Garage: 2

Grundstück: ca. 963 m²

Ausstattung

Mauerwerk: massiv
Dach: Satteldach, Ziegeleindeckung
Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung
Heizung: Öl-ZH
Böden: Holz

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Dusche-WC, Flur, Balkonterrasse
Dachgeschoss:
4 Zimmer, Flur, Bad/WC
Keller:
Garage, Heiz-Tankraum, verschiedene Kellerräume

Grundstück:

Ca. 963 qm. Der Hauszugang sowie die Einfahrt sind angelegt und befestigt. Auf dem Grundstück herrscht Rasenbewuchs vor. Es existiert ein Bebauungsplan, welcher eine weitere Bebauung auf dem Grundstück erlaubt. Ideal ist hier, dass das Grundstück auch von der Rückseite her direkt an einer Siedlungsstrasse liegt und auch von dieser Seite eine direkte Zufahrt von der Straße auf das Grundstück möglich ist.

Sonstiges

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 321,34 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Baujahr Wohngebäude: 1959
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.