Lage

Besser kann man nicht wohnen: 7 km südlich von Passau, dort in absolut ruhiger Siedlungslage mit Ausblick vom Grundstück, bei Föhn Alpenblick. Nur 8 Minuten zu Fuß brauchen Sie zum Einkaufsladen und zum Bäcker. Am Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Den Großeinkauf können Sie in nur 10 Autominuten im Großmarkt Kaufland im Passauer Stadtteil Kohlbruck erledigen, zur A3 Anschlussstelle Passau-Süd benötigen Sie nur 5 Autominuten.

Beschreibung

Traumhaft wohnen am Passauer Stadtrand der Hektik der Stadt entfliehen. Träumen Sie von ruhigem Wohnen am Land mit guter Infrastruktur, jedoch trotzdem in der Nähe der Stadt mit guter Verkehrsanbindung? Ist Ihnen Ruhe sehr wichtig, Sie wollen aber trotzdem kurze Wege haben? Sind Sie in der Lage Renovierungsarbeiten durchzuführen bzw. durchführen zu lassen? Dann sind Sie hier richtig.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus den 60ern, 7 km südlich von Passau, dort in einer Stadtrandgemeinde gelegen in einer absolut ruhigen Lage an einer Siedlungsstraße. Nichts ist laut. Vom Grundstück aus genießen Sie einen traumhaften Fernblick, bei Föhn bis zu den Alpen. Trotz dieser absoluten Traumlage benötigen Sie zu Fuß nur 8 Minuten zum Laden für den täglichen Bedarf/Bäcker etc.
Betritt man das Haus befindet man sich in der Eingangsdiele im Untergeschoss. Auf dieser Etage sind die Garage mit Direktzugang ins Haus, die Kellerräume, sowie der Heiz- und Tankraum untergebracht. Über eine Treppe gelangt man auf die Hauptwohnebene, hier findet Wohnen und Schlafen statt. Da das Haus ebenerdig begehbar ist und es nur eine Treppe nach oben zu überwinden gilt, könnte man mittels Treppenlift auch barrierefrei wohnen.
Auf der Hauptwohnebene dominiert das Wohnzimmer, welches mit dem Esszimmer verbunden ist. Vom Esszimmer geht es hinaus in einen 10 m² großen Wintergarten und von diesem auf die Terrasse. Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche, außerdem auf dieser Etage: eine großzügige zentrale Diele, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (eins davon ist Durchgangszimmer, ein zweites mit Ausgang auf Terrasse und Garten), sowie das alte Bestandsbad und ein Gäste-WC.
Im Jahre 2013 wurde ein etwa 10 m² großes, behindertengerechtes Bad angebaut, dieses verfügt über eine breite, mit einem Rollstuhl gut zu befahrende Tür, sowie eine bodenebene Dusche und eine Ausgangstür ins Freie.
Im Dachgeschoss ist ein Dachzimmer ausgebaut. Weiters steht noch ein Dachboden zum möglichen Ausbau zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert:
Garage mit Direktzugang in die Eingangsdiele, Heiz- Tankraum, Keller I, Keller II, Eingangsdiele.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr: 1963

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche: ca. 50 m² incl. Garage

Etagen: UG/EG/DG

Zimmer gesamt: 6

davon Schlafzimmer: 4

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiedarf: 255,82 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Wintergarten: vom Wohnzimmer aus begehbar mit Gartenausgang

Terrasse: vor dem Wintergarten

Garage: Einzelgarage im Haus integriert

Grundstück: 1.667 m²

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Metallrahmenfenster mit Isolierverglasung, 2008 erneuert
- Heizung: Öl-ZH, der Heizkessel stammt aus dem Jahre 2010
- Bäder: Bad 1: Bestandsbad mit Badewanne, Waschbecken, Bad 2: 2013 angebaut, behindertengerechtes Bad mit bodenebener Dusche, separates WC
- Bodenbeläge: Parkett
- Treppe: ins OG Massivtreppe mit Steinbelag, ins DG Holztreppe
- Innentüren: Furnierholztüren

UNTERGESCHOSS:
- Eingangsdiele

ERDGESCHOSS:
- Wohn-/Esszimmer
- Wintergarten
- Küche
- Flur
- Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Bad (alt)
- Gäste-WC
- Bad neu

DACHGESCHOSS:
- Ausgebauter Dachraum

Nutzfläche:
- Heiz-/Tankraum
- Garage
- Keller I
- Keller II
 
Grundstück:

1.667 m². Ein echter Traum: Nur zur Straße hin hat man eine leichte Böschung. Das Grundstück selbst ist praktisch eben und somit hervorragend nutzbar.

Garage:

Einzelgarage im Haus integriert mit Direktzugang ins Haus.

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei. Bei Bedarf lässt sich ein 1.281 m² großes Grundstück dazu erwerben, so dass das Gesamtgrundstück dann 2.948 m² hätte.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:255,82 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1963
Baujahr Anlagentechnik: 2010, 1995
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.