Lage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage mit der Zufahrt über eine reine Anliegersackstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Aidenbach bietet alles für den täglichen Bedarf die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, Schule, Kindergarten usw.
Die Einrichtungen können sehr gut zu Fuß erreicht werden, so dass die Immobilie auch als Altersruhesitz genutzt werden kann.
Erwähnenswert ist die gute Anbindung nach Vilshofen ca. 10 km mit Krankenhaus und Zugverbindung nach Passau und München.

Beschreibung

Objektart: Einfamilienhaus-Bungalow, Baujahr: 8/2007, Bauweise: Ziegel massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: durchgehend gefliest, Beheizung: mittels Erdgas und Solar und zusätzlich Kachelofen, komplett mit Fußbodenheizung, Wohnfläche: ca. 101 m², Grund: ca. 527 m²

Ausstattung

Wohnzimmer mit Kachelofen und Essbereich Ausgang zur großen Terrasse, Küche eingebaut Baujahr 2007, Speise, Diele, Garderobe, Kinderzimmer, Schlafzimmer, großes Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich noch ein großer Speicherraum für Lagerungszwecke geeignet.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut befindet sich der Technikraum mit der Gastherme, der Boiler und die Solarverbindung mit 3 Platten für die Warmwasserversorgung und daran angebaut die große Doppelgarage mit Rolltoren und Gartenausgang, sowie Werkstattbereich und Lager für die Fahrräder und Werkzeuge.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Auf dem Grundstück befindet sich noch zusätzlich ein eigener Brunnen.

Sonstiges

Die Immobilie wird von der Eigentümerin derzeit selbst bewohnt und soll ca. 6 Monate nach Verkauf geräumt werden. Ein Glasfaseranschluss für die Immobilie ist geplant. Das Objekt selbst befindet sich in einem sehr guten wohnlichen Zustand und kann im Großen und Ganzen wie es liegt und steht, übernommen werden. Soweit auch möglich mit einem Großteil des Mobiliars, da sich die Eigentümer entsprechend verkleinern möchte.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:107,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas / Stückholz
Baujahr Wohngebäude: 2007
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.