94032 Passau, Lindental 6
Wohnen im Lindental! 2-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad und Balkon
Objekt-Nr.: M2076
| Nutzungsart: |
Wohnen |
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| Objektart: |
Wohnung |
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| Detail: |
Etage |
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| Vermarktungsart: |
Miete |
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| Verfügbar ab: |
01.09.2026 |
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| Kaltmiete: |
500,00 EUR |
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| Nebenkosten: |
190,00 EUR |
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| Garage/Stellplatz: |
50,00 EUR |
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| Heizkosten in Nebenk.: |
Ja |
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| Warmmiete: |
740,00 EUR |
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| Kaution: |
1.500,00 EUR
(3 Nettokaltmieten)
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| Wohnfläche: |
ca. 48,00 m² |
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| Zimmer: |
2 |
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| Baujahr: |
1992 |
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| Zustand: |
Gepflegt |
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| Zustand Ausstattung: |
Gepflegt |
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| Energietyp: |
Verbrauchsausweis |
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| Kennwert: |
178,00 kWh/(m²*a) |
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| Warmwasser: |
Nein |
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| Energieeffizienzklasse: |
F |
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| Befeuerungsart: |
Gas |
Städtische Stromversorgung |
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Städtische Wasserversorgung |
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| Küche: |
EBK |
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| Stellplatz: |
Duplex |
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| Sanitär: |
Wanne |
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| Balkon/Terrasse: |
Balkon |
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| TV: |
Kabelanschluss |
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| Kommunikation: |
DSL |
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| Zustand: |
gepflegt |
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| Möbliert: |
nicht möbliert |
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| Fenster: |
Kunststofffenster |
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| Böden: |
Fliesen |
Laminat |
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Teppich |
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| Derzeitige Nutzung: |
frei |
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Lage
Wenige Minuten nachdem man das Stadtzentrum hinter sich gelassen hat, öffnet sich das fast ländliche Lindental. Links und rechts zwischen grünen Hängen eingebettet erinnert das Lindental an ein Stück Voralpenland. Nur der geringe Anwohnerverkehr stört hier die Ruhe.
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
Die gute Stadtbusanbindung sowie die fußläufige Entfernung zum Zentrum sparen dem Bewohner das Auto. In 10 Gehminuten sind Sie an der Universität eine Traumlage für Studenten. Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrparteienhauses. Über das helle und Geräumige Treppenhaus gelangen Sie auf Ihre Wohnetage. In der Wohnung angekommen, finden Sie gleich die Einbauküche vor. Von hier aus gelangen Sie in das sehr großzügige Wohnzimmer. Durch die große Fläche bieten sich viele Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Ebenfalls befindet sich hier der Zugang zum Balkon. Dieser bietet ebenfalls Platz für eine Zweisitzer Garnitur. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer und in das großzügige Bad. Das Highlight ist allerdings der Bach der durch das Lindental fliest. Ausstattung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele mit EBK, Balkon,
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 48 m². Sonstiges
Die Wohnung kann ab dem 01.09.2026 bezogen werden.
Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind ein Kellerabteil und die Einbauküche.
An Gemeinschaftseinrichtungen sind ein Fahrradbereich sowie ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 178 kWh/(m²a)
Energieträger: H-Gas/ Schweres Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1992, Baujahr Anlagentechnik: 1992
Energieeffizienzklasse: F
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
500,00 € netto
190,00 € ZH/NK
+ 50,00 € Duplexgarage
740,00 € brutto
Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
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