Lage

In einer sonnigen Siedlungslage, mit der Zufahrt über eine Verbindungsstraße im Ortsteil Kalteneck, Gemeinde Hutthurm, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten. Nach Hutthrum sind es ca. 2 km. In unmittelbarerer nähe befindet sich eine Schulbusanbindung sowie der Wander- und Radweg Ilztal.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Hutthurm, ca. 3 4 km erledigt werden. Die Anbindung nach Passau beträgt ca. 20 km. Erwähnenswert ist noch die gute Anbindung zur A3 über den Zubringer Aicha.

Beschreibung

Baujahr: 02/2000, Bauweise: Ziegelmassiv, teilweise 42 cm teilweise 36 cm, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holz, teilweise Fensterläden, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Kork, Fliesen, Dielenböden Lärche, Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: mittels ÖZH Bj. 2002, Kachelofen, Wohnfläche: ca. 186 m², Grund: ca. 1.537 m², inkl. Bauplatz.

Ausstattung

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Arbeitszimmer, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Dusche/WC, Vorratsraum, Heizraum mit Viessmannheizung Bj. 2002, Boiler, Tanks 3 x 1.500 Liter, Zugang zur Doppelgarage.
Obergeschoss: große Diele, Ausgang zum Balkon, Bad/WC/Bidet, Kinderzimmer, Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, großes Wohn-/Esszimmer, Kachelofen/Grundofen, Ausgang zur Terrasse (noch nicht fertiggestellt), mit darüber liegender Galerie, Treppenaufgang zur Galerie, Küche (eingebaut, die Geräte sind neuwertig), Speise.
Dachgeschoss: hier befindet sich eine große offene Galerie ca. 60 m² mit französischen Balkon, Zugang zum großen Speicherraum, der ebenfalls noch ausbaufähig wäre.
Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht unterkellert.

Nebengebäude:

Wie bereits erwähnt, befindet sich im Haus eine große Doppelgarage, mit davor liegenden Stellplätzen.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück ist im Großen und Ganzen an einem starken Hang gelegen. Zur Immobilie wurde wie bereits erwähnt zusätzlich ein Nachbargrundstück dazu gekauft. Das hier im Bestand befindliche ehemalige Wohngebäude, wurde bereits abgerissen. Es handelt sich hier um einen separaten Bauplatz. Auf dem Grundstück befindet sich eine alte Dienstbarkeit aus dem Jahre 1930, für ein Straßenbenützungsrecht und für die Verpflichtung zur Duldung und Unterhalt eines Durchlasses. Diese Rechte müssen übernommen werden, dürften allerdings in der Natur keine Rolle mehr spielen.

Sonstiges

Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. In den Räumlichkeiten befinden sich großteils jeweils Fußbodenheizungen. Das Objekt selbst befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die Außenanlagen hinter der Immobilie, müssen noch fertiggestellt werden.

PV-Anlage:

Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 13,3 kW. Die Anlage wurde vor ca. 10 Jahren installiert. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 258,- Euro.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 151,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl, Stückholz
Baujahr Wohngebäude: 2000, Baujahr Anlagentechnik: 2000
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 399.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.