Lage

In einer schönen Siedlungslage, mit der Zufahrt über eine Anliegerstraße und ein paar Gehminuten vom Zentrum entfernt, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Röhrnbach bietet alles für den täglichen Bedarf. Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Die Immobilie ist somit gleichsam als Altersruhesitz, wie auch für eine junge Familie bestens geeignet.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1952, Renovierung: ab 2000, Baderneuerung: komplett 2004, Fenster: 2021, Heizung: 2022, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecke: EG/OG: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, 90 % 2021 erneuert, mit Schallschutz, Restbestand ca. 10 Jahre alt, Innentüren: Holz, Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett, Treppe: Holz, Beheizung: Öl- Zentralheizung und Holzofen Bj. 2022, Wohnfläche: ca. 150 m², Grund: ca. 300 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Schlafzimmer, Diele, Heizraum mit Viessmannheizung Bj. 2022, Boiler, WC, Waschküche/Dusche, Büro, Kinderzimmer. In den hinteren Kellerräumen sind leichte Feuchtschäden vorhanden.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Parkett, Wohnzimmer, Holzofen, Ausgang zum Balkon, Wohnküche (eingebaut ca. 15 Jahre, mit neuwertigen Geräten), Speise, Bad/Dusche/WC (vor ca. 10 Jahren erneuert).
Dachgeschoss: hier befindet sich noch ein großer Speicherraum der ebenfalls noch ausbaufähig wäre. Die Leitungen sind hier bereits nach oben verlegt worden.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut befindet sich ein Abstellraum mit darin liegendem Tankraum, mit 3 x 1.500 Liter, Kunststofftanks, sowie eine Garage. Dieses Gebäude befindet sich in einem schlechten Zustand. Hier müsste entweder die Sicherung erneuert werden, oder dieses Gebäude abgerissen werden.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Vor der Immobilie befindet sich ein kleiner Garten.

Sonstiges

Nutzung:

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und soll bis spätestens 01.10.2024 geräumt werden. Soweit der geplante Neubau gut verläuft, kann auch eine frühere Räumung erfolgen. Die monatliche Miete bis zur Räumung soll 600,- Euro + Nebenkosten betragen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:350,82 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1952
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.