Lage

In einer ruhigen sonnigen Randlage in einem kleinen Weiler ca. 2 km von Schardenberg und ca. 10 km vom Zentrum von Passau entfernt mit der Zufahrt über eine Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Schardenberg und natürlich in der Stadt Passau erledigt werden.

Beschreibung

Baujahr: nicht genau bekannt ca. 70 80 Jahre alt, Renovierung: 2022 Bauweise: massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Innentüren: Holz Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Dielen, Treppe: Marmor, Beheizung: Infrarot Elektroheizung, Pellets, Wohnfläche: ca. 100 m², Grund: ca. 258 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Pelletofen, Ausgang zur Terrasse (für Wintergarten geeignet), Deckenhöhe ca. 2,10 m, Waschküche mit Druckkessel für Brunnen, Bad/Dusche/WC mit elektrischer Fußbodenheizung, Zugang zur Garage, Diele mit Vorraum, Abstellraum.
Obergeschoss: Diele mit Ausgang zum Balkon, Vorraum, Küche (eingebaut, Bj. 04/22), Pellet-Ofenanschluss möglich, Esszimmer, WC, Schlafzimmer mit Ankleide.
Dachgeschoss: Hier befindet sich noch ein Speicherraum
Kellergeschoss: Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Nebengebäude:

Wie erwähnt befindet sich eine Garage im Haus.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an Abwasserversorgung angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt mittels eigener Versorgung.

Sonstiges

Die Immobilie wurde wie bereits erwähnt komplett neu renoviert, steht leer und kann somit nach Vereinbarung übernommen werden. Aufgrund der guten Anbindung nach Schardenberg, Schärding und nach Passau, handelt es sich hier um eine sehr gute Gelegenheit für Interessenten, die eine kleine Immobilie bevorzugen.
Der Kamin wurde ebenfalls 2022 saniert.
Laut Auskunft der Eigentümer ist auch ein Glasfasernetz vorhanden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
HWB:188 kWh/(m²a)
Energieträger: Pellets
Baujahr Wohngebäude: 1901
fGEE: 1,72

Maklercourtage: 3,60 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.