Lage

In der schönen Gemeinde Wegscheid im zentralen Bereich mit der Zufahrt über eine Dorfstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Wegscheid bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein Krankenhaus und Ärzte. Die Einrichtungen können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden.

Beschreibung

Objektart: 6-Parteien-Haus, Baujahr: ca. 1840, Zustand: gut, renoviert, Bauweise: massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Blech ca. 1968 erneuert, Fenster: Kunststofffenster 3-fach-Verglasung Bj. 2010, teilweise noch 1998, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: PVC, Fliesen und Laminat, Treppe: Stein, Beheizung: mittels Gas-ZH Bj. 2022 über Erdgas, Wohnfläche: ca. 400 m², Grund: ca. 1.023 m², Küchen: 5 Küchen eingebaut

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnung Nr. 1: ca. 78 m², vermietet seit 01.08.2022, Miete: netto 280,- € + NK, brutto 415,- €
Wohnung Nr. 2: ca. 40,5 m², vermietet seit 01.02.2021, Miete: netto 410,- € + NK, brutto 500,- €
1.Obergeschoss:
Wohnung Nr. 3: ca. 88 m², vermietet seit 01.05.2015, Miete: netto 300,- € + NK, brutto 450,- €
Wohnung Nr. 4: ca. 59 m², vermietet seit 01.05.2023, Miete netto 390,- € + NK, brutto 530,- €
2.Obergeschoss:
Wohnung Nr. 5: ca. 75 m², vermietet seit 01.03.2018, Miete netto 310,- € + NK, brutto 480,- €
Wohnung Nr. 6: ca. 59 m², vermietet seit 01.06.2021, Miete netto 350,- € + NK, brutto 520,- €
Alle Wohnungen sind mit Boiler ausgestattet.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein großer Speicherraum in dem sich auch die Gastherme, spricht die Heizung befindet.
Kellergeschoss:
Unter der Immobilie befindet sich ein alter kleiner Keller.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen. Zur Immobilie bestehen zwei Zufahrten. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, sowie eine Scheune.

Sonstiges

Die Rückseite der Immobilie ist noch mit einer Eternitverkleidung vertäfelt. Laut Auskunft der Eigentümer dürfte an der Frontseite ein Fassadenschutz bestehen.

Rendite:

Bei einer monatlichen Nettomieteinnahme von ca. 2.040,- € und einer jährlichen Nettomieteinnahme von 24.480,- € entspricht die Immobilie bei unten genannten Verkaufspreis einer Rendite von derzeit ca. 6,14 %.

Die Wohnungen sind gut vermietet.

Die Immobilie so weit in einem guten Zustand, so dass in den nächsten Jahren keine größeren Reparaturen durchgeführt werden müssen. Das Objekt kann im Großen und Ganzen, so wie es liegt und steht sofort übernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:163,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1865
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 399.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.