Lage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage, in der schönen Gemeinde Salzweg/Ortsteil Straßkirchen, mit der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Salzweg bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Banken, usw.. Erwähnenswert ist auch die gute Busanbindung nach Passau.

Beschreibung

Baujahr: 1981, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, 3fach Verglasung, 8 10 Jahre alt, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Treppe: Marmor, Beheizung: mittels Öl-Zentralheizung, Bj. 2001, neuer Brenner, Wohnfläche: UG: ca. 90 m², EG: ca. 128 m², DG: ca. 90 m², Grundstück: ca. 699 m².

Ausstattung

Untergeschoss: Schlafzimmer, Wohnküche mit Essplatz, Kinderzimmer, große Diele, Hausvorraum, Waschküche/großer Keller, Heizraum mit Siegerheizung, große Dusche/WC, Keller-/und Tankraum.
Erdgeschoss: Küche (eingebaut), Esszimmer (Kaminanschluss möglich), große Diele, Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad/Dusche (vor 2 Jahren erneuert)/Waschmaschinenanschluss/WC, Kinderzimmer.
Obergeschoss: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Speise, Bad/WC/ Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer mit 2 französischen Balkonen, Diele. Die Wohnung wurde kernsaniert (Decke, Wände, Bad, Böden, usw., neu)

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut, befindet sich die Doppelgarage, mit darüber liegendem Abstellraum, der von der Erdgeschosswohnung mit genutzt wird und großer Terrasse, Zugang zum Balkon, ebenfalls vorhanden eine Holzhütte für Gartengeräte, sowie ein separater Stellplatz.

Grundstück:

Das Grundstück kann aufgrund der Hanglage, sehr gut von den Mietparteien genutzt werden. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen.

Sonstiges

Mantelfläche des Hauses wurde 2015 neu gemacht, d.h. 3lagen Putz, neue Fenster, neue Haustüren, neue Garagentore, usw..

Vermietung:

Die Wohnungen sind wie folgt vermietet:

- Untergeschoss seit 01.09.22, für 540,- Euro netto + 50,- Euro Garage
- Erdgeschoss seit 01.09.21, für 750,- Euro netto + 30,- Euro Garage
- Obergeschoss seit 01.06.20 für 600,- Euro netto

Die entspricht einer monatlichen Gesamtmiete von ca. 1.970,- Euro, p.a. ca. 23.640,- Euro. Bei unten genannten Verkaufspreis entspricht dies einer Rendite von ca. 4 %.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 94,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1981, Baujahr Anlagentechnik: 2001
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.